경상남도 김해시

장유동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 현재 3억 9,980만 (1위) 74.4% 34건
율하동 3억 5,972만 (2위) 76.2% 52건
봉황동 3억 3,400만 (3위) 77.1% 10건
주촌면 3억 1,938만 (4위) 63.4% 26건
부원동 2억 9,333만 (5위) 69.6% 5건
동상동 2억 8,075만 (6위) 73.4% 3건
내동 2억 6,569만 (7위) 58.8% 23건
신문동 2억 5,049만 (8위) 66.3% 69건
관동동 2억 4,758만 (9위) 81.2% 51건
내덕동 2억 4,070만 (10위) 84.0% 7건
삼계동 2억 1,605만 (11위) 76.3% 69건
무계동 1억 9,721만 (12위) 81.3% 23건
대청동 1억 9,038만 (13위) 96.8% 14건
지내동 1억 8,775만 (14위) 75.5% 6건
삼문동 1억 8,535만 (15위) 80.8% 49건
부곡동 1억 6,160만 (16위) 83.1% 56건
삼정동 1억 6,150만 (17위) - 2건
외동 1억 5,997만 (18위) 83.3% 82건
진영읍 1억 5,910만 (19위) 80.5% 67건
안동 1억 5,820만 (20위) - 5건
구산동 1억 5,810만 (21위) 83.6% 36건
전하동 1억 4,000만 (22위) - 3건
삼방동 1억 1,420만 (23위) 84.3% 9건
어방동 1억 1,258만 (24위) 92.1% 17건
대성동 1억 500만 (25위) - 1건
흥동 9,700만 (26위) - 1건
진례면 5,200만 (27위) - 2건
상동면 - (28위) - -
대동면 - (29위) - -
서상동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
응달동 - (32위) - -
풍유동 - (33위) - -
한림면 - (34위) - -
화목동 - (35위) - -
불암동 - (36위) - -
유하동 - (37위) - -
이동 - (38위) - -
명법동 - (39위) - -
강동 - (40위) - -
생림면 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 34건
전월 대비 +0%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 10건
매매 중간가 3억 9,980만
최저 3억 2,500만 최고 5억 8,500만
전세가율 74.4%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 23 / 5건

매매 가격

3억 9,980만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,500만 5억 8,500만
3억 9,980만
매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.4%
74.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,436만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
율하자이힐스테이트 84.67㎡
4억 3,500만 ▼ -4,500만
5층 · 2019년 준공
직전 4억 8,000만 (2025.02)
03.29
김해율하시티프라디움 84.9815㎡
3억 7,000만 ▼ -3,400만
3층 · 2019년 준공
직전 4억 400만 (2025.03)
03.29
율하자이힐스테이트 84.97㎡
4억 200만 ▼ -3,800만
2층 · 2019년 준공
직전 4억 4,000만 (2025.03)
03.29
김해율하시티프라디움 128.0959㎡
5억 4,000만 ▲ +3,250만
21층 · 2019년 준공
직전 5억 750만 (2025.02)
03.28
원메이저자이 84.9639㎡
4억 5,000만 ▲ +8,000만
19층 · 2018년 준공
직전 3억 7,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

장유동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 10
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 14건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 60건
신규 계약 45건75%
갱신 계약 14건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 30건 (50%) 월세 30건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
31만원
보증금 7,300만
갱신
19만원
보증금 5,800만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

30건
전체의 50%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
김해율하시티프라디움 84.9794㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 2019년 준공
03.29
원메이저자이 84.9639㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
5층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
03.28
원메이저자이 59.9856㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2018년 준공
03.28
원메이저푸르지오 84.9639㎡
신규
전세 3억 1,000만
9층 · 2018년 준공
03.27
원메이저자이 59.9856㎡
신규
전세 2억 4,500만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
원메이저자이 59.9981㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
13층 · 2018년 준공
03.26
원메이저자이 59.9856㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
3층 · 2018년 준공
03.25
원메이저푸르지오 84.9639㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
14층 · 2018년 준공
03.25
김해율하리슈빌더스테이 59.7539㎡
갱신
보증 5,800만 / 월 43만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,800만
03.24
김해율하리슈빌더스테이 55.8112㎡
신규
보증 9,300만 / 월 30만
24층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.69℃
평균 최고기온
14.09℃
평균 최저기온
2.63℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.44 m/s
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.33 34.92 0.0576 0.0265
03.26 67.92 16.63 0.0497 0.0235
03.27 18.42 10.17 0.0257 0.0150
03.28 43.50 16.96 0.0408 0.0131
03.29 17.42 6.58 0.0453 0.0075
03.30 14.75 4.83 0.0434 0.0082
03.31 34.21 13.58 0.0386 0.0236
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.15 / 34.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0400 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

장유동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.4% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 74.4%

다른 데이터 탐색

장유동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4%
  • 매매 중간가 3억 9,980만 · 전세 중간가 3억 1,436만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 41% (상승 7건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 3억 9,980만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm