경상남도 김해시

장유동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 현재 3억 9,980만 (1위) 74.4% 34건
율하동 3억 5,972만 (2위) 76.2% 52건
봉황동 3억 3,400만 (3위) 77.1% 10건
주촌면 3억 1,938만 (4위) 63.4% 26건
부원동 2억 9,333만 (5위) 69.6% 5건
동상동 2억 8,075만 (6위) 73.4% 3건
내동 2억 6,569만 (7위) 58.8% 23건
신문동 2억 5,049만 (8위) 66.3% 69건
관동동 2억 4,758만 (9위) 81.2% 51건
내덕동 2억 4,070만 (10위) 84.0% 7건
삼계동 2억 1,605만 (11위) 76.0% 69건
무계동 1억 9,721만 (12위) 81.3% 23건
대청동 1억 9,038만 (13위) 96.8% 14건
지내동 1억 8,775만 (14위) 75.5% 6건
삼문동 1억 8,535만 (15위) 80.8% 49건
부곡동 1억 6,160만 (16위) 82.3% 57건
삼정동 1억 6,150만 (17위) - 2건
외동 1억 5,997만 (18위) 83.1% 82건
진영읍 1억 5,910만 (19위) 80.5% 67건
안동 1억 5,820만 (20위) - 5건
구산동 1억 5,810만 (21위) 83.4% 36건
전하동 1억 4,000만 (22위) - 3건
삼방동 1억 1,420만 (23위) 84.3% 9건
어방동 1억 1,258만 (24위) 92.9% 17건
대성동 1억 500만 (25위) - 1건
흥동 9,700만 (26위) - 1건
진례면 5,200만 (27위) - 2건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 34건
전월 대비 +0%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 9,980만
최저 3억 2,500만 최고 5억 8,500만
전세가율 74.4%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 8건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 23 / 5건

매매 가격

3억 9,980만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,500만 5억 8,500만
3억 9,980만
매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,436만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.29
율하자이힐스테이트 84.67㎡
4억 3,500만 ▼ -4,500만
5층 · 2019년 준공
03.29
김해율하시티프라디움 84.9815㎡
3억 7,000만 ▼ -3,400만
3층 · 2019년 준공
03.29
율하자이힐스테이트 84.97㎡
4억 200만 ▼ -3,800만
2층 · 2019년 준공
03.29
김해율하시티프라디움 128.0959㎡
5억 4,000만 ▲ +3,250만
21층 · 2019년 준공
03.28
원메이저자이 84.9639㎡
4억 5,000만 ▲ +8,000만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

장유동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
46건 75%
갱신 계약 전체 61건 중
14건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 30건 (49%) 월세·반전세 31건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
30만원
보증금 9,300만
갱신
19만원
보증금 5,800만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.31
김해율하시티프라디움 84.9794㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 2019년 준공
03.29
원메이저자이 84.9639㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
5층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
03.28
원메이저자이 59.9856㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2018년 준공
03.28
원메이저푸르지오 84.9639㎡
신규
전세 3억 1,000만
9층 · 2018년 준공
03.27
원메이저자이 59.9856㎡
신규
전세 2억 4,500만
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
원메이저자이 59.9981㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
13층 · 2018년 준공
03.26
원메이저자이 59.9856㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
3층 · 2018년 준공
03.25
원메이저푸르지오 84.9639㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
14층 · 2018년 준공
03.25
김해율하리슈빌더스테이 59.7539㎡
갱신
보증 5,800만 / 월 43만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,800만
03.24
김해율하리슈빌더스테이 55.8112㎡
신규
보증 9,300만 / 월 30만
24층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.69℃
평균 최고기온
14.09℃
평균 최저기온
2.63℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.44 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.33 34.92 0.0576 0.0265
03.26 67.92 16.63 0.0497 0.0235
03.27 18.42 10.17 0.0257 0.0150
03.28 43.50 16.96 0.0408 0.0131
03.29 17.42 6.58 0.0453 0.0075
03.30 14.75 4.83 0.0434 0.0082
03.31 34.21 13.58 0.0386 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.15 / 34.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

장유동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,980만 · 전세 중간가 3억 1,436만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,980만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm