경상남도 김해시

율하동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 3억 9,980만 (1위) 74.4% 34건
율하동 현재 3억 5,972만 (2위) 76.2% 52건
봉황동 3억 3,400만 (3위) 77.1% 10건
주촌면 3억 1,938만 (4위) 63.4% 26건
부원동 2억 9,333만 (5위) 69.6% 5건
동상동 2억 8,075만 (6위) 73.4% 3건
내동 2억 6,569만 (7위) 58.8% 23건
신문동 2억 5,049만 (8위) 66.3% 69건
관동동 2억 4,758만 (9위) 81.2% 51건
내덕동 2억 4,070만 (10위) 84.0% 7건
삼계동 2억 1,605만 (11위) 76.0% 69건
무계동 1억 9,721만 (12위) 81.3% 23건
대청동 1억 9,038만 (13위) 96.8% 14건
지내동 1억 8,775만 (14위) 75.5% 6건
삼문동 1억 8,535만 (15위) 80.8% 49건
부곡동 1억 6,160만 (16위) 82.3% 57건
삼정동 1억 6,150만 (17위) - 2건
외동 1억 5,997만 (18위) 83.1% 82건
진영읍 1억 5,910만 (19위) 80.5% 67건
안동 1억 5,820만 (20위) - 5건
구산동 1억 5,810만 (21위) 83.4% 36건
전하동 1억 4,000만 (22위) - 3건
삼방동 1억 1,420만 (23위) 84.3% 9건
어방동 1억 1,258만 (24위) 92.9% 17건
대성동 1억 500만 (25위) - 1건
흥동 9,700만 (26위) - 1건
진례면 5,200만 (27위) - 2건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 52건
전월 대비 +100%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,972만
최저 2억 6,300만 최고 5억 6,500만
전세가율 76.2%
매매 52건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 19건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 37 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,972만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,300만 5억 6,500만
3억 5,972만
매매가 밴드 2억 6,300만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,814만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
율현마을이편한세상9단지 84.977㎡
3억 4,700만 ▼ -3,300만
7층 · 2013년 준공
03.30
율현마을율하e-편한세상 84.866㎡
2억 9,000만 ▲ +1,200만
15층 · 2009년 준공
03.29
율현마을이편한세상9단지 84.977㎡
3억 3,800만 ▼ -700만
22층 · 2013년 준공
03.29
율현마을이편한세상9단지 84.977㎡
3억 8,000만 ▲ +3,500만
16층 · 2013년 준공
03.29
율상마을푸르지오3단지(1차) 84.965㎡
2억 8,500만 ▲ +700만
12층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +114.4% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
25건 63%
갱신 계약 전체 40건 중
13건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 24건 (60%) 월세·반전세 16건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
20만원
보증금 3,369만
갱신
14만원
보증금 5,469만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+114.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (114.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
율상마을모아미래도5단지 84.9271㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,500만
18층 · 2012년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +1,000만
03.29
율상마을푸르지오3단지(1차) 84.965㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2008년 준공
03.29
율현마을이편한세상9단지 84.847㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 2013년 준공
03.29
율현마을동원로얄듀크1차 84.9892㎡
신규
전세 2억 3,500만
3층 · 2013년 준공
03.28
율현마을이편한세상9단지 84.847㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
13층 · 2013년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
율곡마을주공2단지 59.92㎡
갱신
보증 5,569만 / 월 9만
13층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +98만
03.24
신리마을중앙하이츠8단지 128.5692㎡
신규
보증 2억 3,100만 / 월 21만
2층 · 2009년 준공
03.22
신리마을중앙하이츠8단지 128.5692㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
10층 · 2009년 준공
03.18
율곡마을주공2단지 59.85㎡
갱신
보증 3,369만 / 월 20만
18층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,369만 / 월세 ▲ +2만
03.18
율현마을이편한세상9단지 84.872㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.69℃
평균 최고기온
14.09℃
평균 최저기온
2.63℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.44 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.33 34.92 0.0576 0.0265
03.26 67.92 16.63 0.0497 0.0235
03.27 18.42 10.17 0.0257 0.0150
03.28 43.50 16.96 0.0408 0.0131
03.29 17.42 6.58 0.0453 0.0075
03.30 14.75 4.83 0.0434 0.0082
03.31 34.21 13.58 0.0386 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.15 / 34.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

율하동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 김해시 이웃 동네 바로가기

율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,972만 · 전세 중간가 2억 5,814만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +114.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,972만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm