경상남도 김해시

진영읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
진영읍 리 (13개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
진영리 1억 7,827만 ↑+3.5% 81% 51만원 1일
매매
중간가 1억 7,827만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 8,820만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
여래리 1억 2,946만 ↑+10.7% 79% 35만원 1일
매매
중간가 1억 2,946만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 3,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
죽곡리 8,800만 ↑+44.3% - 45만원 1일
매매
중간가 8,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
좌곤리 4,200만 ↓-60.6% - 42만원 1일
매매
중간가 4,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
의전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.18㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
우동리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
신용리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
설창리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
내룡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
본산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
하계리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
방동리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일
사산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 8.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 3억 9,980만 (1위) 74.4% 34건
율하동 3억 5,972만 (2위) 76.2% 52건
봉황동 3억 3,400만 (3위) 77.1% 10건
주촌면 3억 1,938만 (4위) 63.4% 26건
부원동 2억 9,333만 (5위) 69.6% 5건
동상동 2억 8,075만 (6위) 73.4% 3건
내동 2억 6,569만 (7위) 58.8% 23건
신문동 2억 5,049만 (8위) 66.3% 69건
관동동 2억 4,758만 (9위) 81.2% 51건
내덕동 2억 4,070만 (10위) 84.0% 7건
삼계동 2억 1,605만 (11위) 76.0% 69건
무계동 1억 9,721만 (12위) 81.3% 23건
대청동 1억 9,038만 (13위) 96.8% 14건
지내동 1억 8,775만 (14위) 75.5% 6건
삼문동 1억 8,535만 (15위) 80.8% 49건
부곡동 1억 6,160만 (16위) 82.3% 57건
삼정동 1억 6,150만 (17위) - 2건
외동 1억 5,997만 (18위) 83.1% 82건
진영읍 현재 1억 5,910만 (19위) 80.5% 67건
안동 1억 5,820만 (20위) - 5건
구산동 1억 5,810만 (21위) 83.4% 36건
전하동 1억 4,000만 (22위) - 3건
삼방동 1억 1,420만 (23위) 84.3% 9건
어방동 1억 1,258만 (24위) 92.9% 17건
대성동 1억 500만 (25위) - 1건
흥동 9,700만 (26위) - 1건
진례면 5,200만 (27위) - 2건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 67건
전월 대비 +22%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,910만
최저 3,450만 최고 4억 1,500만
전세가율 80.5%
매매 67건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 15건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 16 / 49 / 2건

매매 가격

1억 5,910만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,450만 4억 1,500만
1억 5,910만
매매가 밴드 3,450만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,933만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
진영거성 82.31㎡
7,300만 ▼ -1,600만
6층 · 1997년 준공
03.31
신우희가로아파트 74.8552㎡
1억 9,300만 ▲ +1,000만
14층 · 2016년 준공
03.29
김해진영코아루 84.9408㎡
2억 1,800만 ▼ -4,200만
3층 · 2007년 준공
03.29
진영이진캐스빌 84.9443㎡
3억 ▼ -1,100만
22층 · 2017년 준공
03.29
중흥에스-클래스진영2단지 84.961㎡
2억 2,500만 ▲ +2,500만
1층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
48건 81%
갱신 계약 전체 59건 중
7건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 22건 (37%) 월세·반전세 37건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
16만원
보증금 4,658만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
진영한림풀에버2단지 84.9749㎡
갱신
전세 2억 1,500만
2층 · 2018년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +500만
03.25
김해진영코아루 121.0641㎡
신규
전세 2억 5,500만
14층 · 2007년 준공
03.25
김해진영코아루 121.0641㎡
신규
전세 2억 5,500만
14층 · 2007년 준공
03.25
중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2019년 준공
03.25
김해진영동문굿모닝힐1차 72.57㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
세일 84.1938㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 2001년 준공
03.30
동창원IC하우스토리 126.6492㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
12층 · 2008년 준공
03.30
갑목빙그레(101동102동) 57.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1995년 준공
03.29
신우희가로아파트 74.8552㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
18층 · 2016년 준공
03.29
협성휴포레진영 62.678㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.72℃
평균 최고기온
14.95℃
평균 최저기온
2.51℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.35 38.55 0.0542 0.0194
03.26 72.17 19.46 0.0474 0.0196
03.27 21.09 11.73 0.0293 0.0103
03.28 44.59 18.09 0.0410 0.0097
03.29 18.92 8.55 0.0428 0.0067
03.30 14.34 6.54 0.0414 0.0066
03.31 32.98 15.73 0.0352 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.89 / 42.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

진영읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진영읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진영읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,910만 · 전세 중간가 1억 7,933만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,910만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm