경상남도 김해시

무계동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 3억 9,980만 (1위) 74.4% 34건
율하동 3억 5,972만 (2위) 76.2% 52건
봉황동 3억 3,400만 (3위) 77.1% 10건
주촌면 3억 1,938만 (4위) 63.4% 26건
부원동 2억 9,333만 (5위) 69.6% 5건
동상동 2억 8,075만 (6위) 73.4% 3건
내동 2억 6,569만 (7위) 58.8% 23건
신문동 2억 5,049만 (8위) 66.3% 69건
관동동 2억 4,758만 (9위) 81.2% 51건
내덕동 2억 4,070만 (10위) 84.0% 7건
삼계동 2억 1,605만 (11위) 76.0% 69건
무계동 현재 1억 9,721만 (12위) 81.3% 23건
대청동 1억 9,038만 (13위) 96.8% 14건
지내동 1억 8,775만 (14위) 75.5% 6건
삼문동 1억 8,535만 (15위) 80.8% 49건
부곡동 1억 6,160만 (16위) 82.3% 57건
삼정동 1억 6,150만 (17위) - 2건
외동 1억 5,997만 (18위) 83.1% 82건
진영읍 1억 5,910만 (19위) 80.5% 67건
안동 1억 5,820만 (20위) - 5건
구산동 1억 5,810만 (21위) 83.4% 36건
전하동 1억 4,000만 (22위) - 3건
삼방동 1억 1,420만 (23위) 84.3% 9건
어방동 1억 1,258만 (24위) 92.9% 17건
대성동 1억 500만 (25위) - 1건
흥동 9,700만 (26위) - 1건
진례면 5,200만 (27위) - 2건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 23건
전월 대비 -18%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,721만
최저 7,500만 최고 3억 4,700만
전세가율 81.3%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 0건

매매 가격

1억 9,721만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 3억 4,700만
1억 9,721만
매매가 밴드 7,500만 ~ 3억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,425만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
김해장유삼정그린코아더베스트 84.9716㎡
거래취소
3억 1,000만
28층 · 2020년 준공
03.31
김해장유삼정그린코아더베스트 84.9716㎡
3억 1,000만 ▲ +2,000만
28층 · 2020년 준공
03.29
김해장유삼정그린코아더베스트 84.96㎡
3억 1,700만 ▲ +200만
27층 · 2020년 준공
03.27
e편한세상장유2차 84.9329㎡
3억 2,300만 ▼ -2,400만
4층 · 2018년 준공
03.27
석봉마을대동아파트 59.88㎡
1억 3,800만 ▲ +3,100만
13층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

무계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
13건 65%
갱신 계약 전체 20건 중
6건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 12건 (60%) 월세·반전세 8건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
신규
전세 8,000만
18층 · 2002년 준공
03.24
석봉마을대동아파트 59.9㎡
갱신
전세 1억 1,000만
7층 · 2000년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -1,000만
03.15
김해장유삼정그린코아더베스트 84.9716㎡
신규
전세 2억 1,000만
28층 · 2020년 준공
03.15
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
신규
전세 9,000만
9층 · 2002년 준공
03.12
석봉마을대동아파트 59.9㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
22층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.22
삼진민미 73.935㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
10층 · 1990년 준공
03.21
e편한세상장유2차 84.9329㎡
신규
보증 3,200만 / 월 100만
5층 · 2018년 준공
03.21
석봉마을대동아파트 59.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
9층 · 2000년 준공
03.14
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 2002년 준공
03.14
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
신규
보증 7,000만 / 월 7만
5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.69℃
평균 최고기온
14.09℃
평균 최저기온
2.63℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.44 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.33 34.92 0.0576 0.0265
03.26 67.92 16.63 0.0497 0.0235
03.27 18.42 10.17 0.0257 0.0150
03.28 43.50 16.96 0.0408 0.0131
03.29 17.42 6.58 0.0453 0.0075
03.30 14.75 4.83 0.0434 0.0082
03.31 34.21 13.58 0.0386 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.15 / 34.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

무계동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

무계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,721만 · 전세 중간가 1억 5,425만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,721만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm