경상남도 김해시

무계동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 140만 (1위) 76.7% 20건
율하동 3억 4,644만 (2위) 77.0% 27건
주촌면 3억 2,342만 (3위) 62.1% 23건
신문동 3억 1,839만 (4위) 57.0% 55건
부원동 3억 383만 (5위) 76.1% 6건
내동 2억 4,895만 (6위) 75.7% 23건
관동동 2억 3,923만 (7위) 82.4% 33건
삼계동 2억 2,234만 (8위) 79.1% 74건
봉황동 2억 267만 (9위) 74.5% 5건
동상동 2억 200만 (10위) - 4건
내덕동 1억 8,900만 (11위) 67.6% 3건
구산동 1억 8,685만 (12위) 85.3% 32건
삼문동 1억 8,446만 (13위) 78.1% 35건
대청동 1억 8,308만 (14위) 92.6% 13건
무계동 현재 1억 8,069만 (15위) 90.9% 18건
안동 1억 7,275만 (16위) - 6건
진영읍 1억 6,803만 (17위) 84.5% 75건
지내동 1억 6,150만 (18위) - 6건
부곡동 1억 6,035만 (19위) 86.2% 51건
외동 1억 5,452만 (20위) 85.4% 46건
전하동 1억 4,100만 (21위) - 1건
서상동 1억 4,000만 (22위) - 1건
어방동 1억 3,304만 (23위) - 17건
삼방동 1억 783만 (24위) 78.4% 9건
삼정동 1억 375만 (25위) - 4건
진례면 9,600만 (26위) - 2건
대성동 9,250만 (27위) - 2건
명법동 - (28위) - -
강동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
풍유동 - (34위) - -
흥동 - (35위) - -
한림면 - (36위) - -
생림면 - (37위) - -
상동면 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
대동면 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 18건
전월 대비 -22%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,069만
최저 8,000만 최고 3억 2,000만
전세가율 90.9%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 15 / 3 / 0건

매매 가격

1억 8,069만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 3억 2,000만
1억 8,069만
매매가 밴드 8,000만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

90.9% 깡통전세 위험
90.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,938만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
석봉마을대동아파트 59.88㎡
1억 1,500만
14층 · 2000년 준공
04.29
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
1억 2,000만 ▲ +3,500만
7층 · 2002년 준공
04.29
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
1억 2,000만 ▲ +3,500만
13층 · 2002년 준공
04.29
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
1억 1,500만 ▲ +3,000만
7층 · 2002년 준공
04.27
e편한세상장유2차 63.2138㎡
2억 5,000만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

무계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
18건 78%
갱신 계약 전체 23건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 11건 (48%) 월세·반전세 12건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
10만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.21
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
신규
전세 8,500만
8층 · 2002년 준공
04.19
김해장유삼정그린코아더베스트 84.9716㎡
신규
전세 2억 3,000만
17층 · 2020년 준공
04.19
무계서희스타힐스 84.9669㎡
갱신
전세 2억 2,000만
4층 · 2020년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
04.19
김해장유삼정그린코아더베스트 84.9716㎡
신규
전세 2억 3,000만
17층 · 2020년 준공
04.18
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 2002년 준공
04.25
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
1층 · 2002년 준공
04.21
석봉마을대동아파트 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 2000년 준공
04.20
e편한세상장유2차 74.914㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
22층 · 2018년 준공
04.17
석봉마을대동아파트 59.88㎡
신규
보증 1,500만 / 월 45만
1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.43℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
7.32℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.50 13.54 0.0488 0.0140
04.25 50.58 17.17 0.0540 0.0100
04.26 27.08 7.83 0.0505 0.0130
04.27 33.21 10.42 0.0582 0.0135
04.28 26.92 8.96 0.0570 0.0127
04.29 35.92 14.25 0.0487 0.0188
04.30 33.46 14.46 0.0459 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.64 / 22.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

무계동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

무계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,069만 · 전세 중간가 1억 5,938만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,069만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm