경상남도 김해시

부원동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 140만 (1위) 76.7% 20건
율하동 3억 4,644만 (2위) 77.0% 27건
주촌면 3억 2,342만 (3위) 62.1% 23건
신문동 3억 1,839만 (4위) 57.0% 55건
부원동 현재 3억 383만 (5위) 76.1% 6건
내동 2억 4,895만 (6위) 75.7% 23건
관동동 2억 3,923만 (7위) 82.4% 33건
삼계동 2억 2,234만 (8위) 79.1% 74건
봉황동 2억 267만 (9위) 74.5% 5건
동상동 2억 200만 (10위) - 4건
내덕동 1억 8,900만 (11위) 67.6% 3건
구산동 1억 8,685만 (12위) 85.3% 32건
삼문동 1억 8,446만 (13위) 78.1% 35건
대청동 1억 8,308만 (14위) 92.6% 13건
무계동 1억 8,069만 (15위) 90.9% 18건
안동 1억 7,275만 (16위) - 6건
진영읍 1억 6,803만 (17위) 84.5% 75건
지내동 1억 6,150만 (18위) - 6건
부곡동 1억 6,035만 (19위) 86.2% 51건
외동 1억 5,452만 (20위) 85.4% 46건
전하동 1억 4,100만 (21위) - 1건
서상동 1억 4,000만 (22위) - 1건
어방동 1억 3,304만 (23위) - 17건
삼방동 1억 783만 (24위) 78.4% 9건
삼정동 1억 375만 (25위) - 4건
진례면 9,600만 (26위) - 2건
대성동 9,250만 (27위) - 2건
명법동 - (28위) - -
강동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
풍유동 - (34위) - -
흥동 - (35위) - -
한림면 - (36위) - -
생림면 - (37위) - -
상동면 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
대동면 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 383만
최저 1억 3,000만 최고 5억 5,500만
전세가율 76.1%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

3억 383만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 5억 5,500만
3억 383만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
김해 부원역 그린코아 더 센텀 84.6961㎡
3억 4,000만 ▲ +1,000만
19층 · 2018년 준공
04.15
부원역푸르지오 81.841㎡
4억 2,300만 ▲ +300만
12층 · 2014년 준공
04.12
부원역푸르지오 81.841㎡
4억 2,000만 ▼ -500만
29층 · 2014년 준공
04.12
부원역푸르지오 84.995㎡
4억 6,000만 ▲ +2,000만
23층 · 2014년 준공
04.03
대건아파트 84.925㎡
1억 3,000만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

부원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 6건 (86%) 월세·반전세 1건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 14%
반전세1건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
김해 부원역 그린코아 더 센텀 84.6961㎡
신규
전세 2억 9,000만
19층 · 2018년 준공
04.15
김해 부원역 그린코아 더 센텀 84.9918㎡
갱신
전세 3억 4,000만
29층 · 2018년 준공
04.11
김해 부원역 그린코아 더 센텀 84.9918㎡
신규
전세 2억 6,100만
27층 · 2018년 준공
04.05
부원역푸르지오 121.271㎡
신규
전세 4억 6,000만
17층 · 2014년 준공
04.04
부원역푸르지오 84.995㎡
신규
전세 3억
29층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.01
대림팰리스 84.32㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.07℃
평균 최고기온
19.22℃
평균 최저기온
8.75℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
2.50℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.11 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.83 22.83 0.0451 0.0152
04.25 50.25 24.08 0.0518 0.0086
04.26 27.00 10.29 0.0494 0.0103
04.27 34.46 16.42 0.0587 0.0125
04.28 26.00 13.96 0.0541 0.0117
04.29 33.71 18.96 0.0501 0.0140
04.30 35.88 22.17 0.0479 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.01 / 31.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

부원동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 383만 · 전세 중간가 3억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 383만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm