경상남도 김해시

구산동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.0억 (1위) 76.7% 20건
율하동 3.5억 (2위) 77.0% 27건
주촌면 3.2억 (3위) 62.1% 23건
신문동 3.2억 (4위) 57.0% 55건
부원동 3.0억 (5위) 76.1% 6건
내동 2.5억 (6위) 75.7% 23건
관동동 2.4억 (7위) 82.4% 33건
삼계동 2.2억 (8위) 79.1% 74건
봉황동 2.0억 (9위) 74.5% 5건
동상동 2.0억 (10위) - 4건
내덕동 1.9억 (11위) 67.6% 3건
구산동 현재 1.9억 (12위) 85.3% 32건
삼문동 1.8억 (13위) 78.1% 35건
대청동 1.8억 (14위) 92.6% 13건
무계동 1.8억 (15위) 90.9% 18건
안동 1.7억 (16위) - 6건
진영읍 1.7억 (17위) 84.5% 75건
지내동 1.6억 (18위) - 6건
부곡동 1.6억 (19위) 86.2% 51건
외동 1.5억 (20위) 85.4% 46건
전하동 1.4억 (21위) - 1건
서상동 1.4억 (22위) - 1건
어방동 1.3억 (23위) - 17건
삼방동 1.1억 (24위) 78.4% 9건
삼정동 1.0억 (25위) - 4건
진례면 1.0억 (26위) - 2건
대성동 0.9억 (27위) - 2건
명법동 - (28위) - -
강동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
풍유동 - (34위) - -
흥동 - (35위) - -
한림면 - (36위) - -
생림면 - (37위) - -
상동면 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
대동면 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 32건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 4.7억
전세가율 85.3%
매매 32건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 21 / 10 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.7억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한라비발디 84.982㎡
2.5억 ▼ -4,700만
4층 · 2007년 준공
04.29
구산5주공 59.99㎡
1.0억 ▼ -500만
3층 · 1999년 준공
04.29
한라비발디 84.982㎡
3억 ▼ -800만
12층 · 2007년 준공
04.28
동원 59.982㎡
신고가
1.8억 ▲ +4,500만
23층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.26
광남백조 60.08㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -500만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

구산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
37건 79%
갱신 계약 전체 47건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 26건 (55%) 월세·반전세 21건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
구산5주공 59.99㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1999년 준공
04.30
김해구산푸르지오파크테르 84.9719㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2025년 준공
04.27
구산제2주공 41.85㎡
갱신
전세 0.6억
3층 · 1992년 준공
종전 0.6억 → ▲ +290만
04.24
동원 59.982㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2001년 준공
04.23
광남백조 60.08㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
구산3주공 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2000년 준공
04.26
대동삼업 133.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 1993년 준공
04.25
구산4주공 49.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1999년 준공
04.25
구산3주공 59.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
9층 · 2000년 준공
04.24
구산제2주공 41.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1992년 준공
월세 ▲ +23만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.60℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
9.33℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
3.00℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.83 22.83 0.0451 0.0152
04.25 50.25 24.08 0.0518 0.0086
04.26 27.00 10.29 0.0494 0.0103
04.27 34.46 16.42 0.0587 0.0125
04.28 26.00 13.96 0.0541 0.0117
04.29 33.71 18.96 0.0501 0.0140
04.30 35.88 22.17 0.0479 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.01 / 31.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

구산동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm