경상남도 김해시

삼문동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 140만 (1위) 76.7% 20건
율하동 3억 4,644만 (2위) 77.0% 27건
주촌면 3억 2,342만 (3위) 62.1% 23건
신문동 3억 1,839만 (4위) 57.0% 55건
부원동 3억 383만 (5위) 76.1% 6건
내동 2억 4,895만 (6위) 75.7% 23건
관동동 2억 3,923만 (7위) 82.4% 33건
삼계동 2억 2,234만 (8위) 79.1% 74건
봉황동 2억 267만 (9위) 74.5% 5건
동상동 2억 200만 (10위) - 4건
내덕동 1억 8,900만 (11위) 67.6% 3건
구산동 1억 8,685만 (12위) 85.3% 32건
삼문동 현재 1억 8,446만 (13위) 78.1% 35건
대청동 1억 8,308만 (14위) 92.6% 13건
무계동 1억 8,069만 (15위) 90.9% 18건
안동 1억 7,275만 (16위) - 6건
진영읍 1억 6,803만 (17위) 84.5% 75건
지내동 1억 6,150만 (18위) - 6건
부곡동 1억 6,035만 (19위) 86.2% 51건
외동 1억 5,452만 (20위) 85.4% 46건
전하동 1억 4,100만 (21위) - 1건
서상동 1억 4,000만 (22위) - 1건
어방동 1억 3,304만 (23위) - 17건
삼방동 1억 783만 (24위) 78.4% 9건
삼정동 1억 375만 (25위) - 4건
진례면 9,600만 (26위) - 2건
대성동 9,250만 (27위) - 2건
명법동 - (28위) - -
강동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
풍유동 - (34위) - -
흥동 - (35위) - -
한림면 - (36위) - -
생림면 - (37위) - -
상동면 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
대동면 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 35건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,446만
최저 8,040만 최고 3억 4,500만
전세가율 78.1%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 20 / 14 / 1건

매매 가격

1억 8,446만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,040만 3억 4,500만
1억 8,446만
매매가 밴드 8,040만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,176만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
8,400만 ▼ -800만
11층 · 2002년 준공
04.26
젤미마을10단지한림리츠빌 130.5038㎡
2억 6,500만 ▲ +700만
10층 · 2004년 준공
04.25
장유덕산아내에코캐슬 69.0307㎡
2억 7,000만 ▲ +2,400만
12층 · 2018년 준공
04.24
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
9,200만 ▲ +950만
4층 · 2002년 준공
04.24
이안센트럴포레장유1단지 59.9365㎡
2억 5,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
47건 94%
갱신 계약 전체 50건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 23건 (46%) 월세·반전세 27건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
70만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
이안센트럴포레장유2단지 59.9814㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 2023년 준공
04.28
이안센트럴포레장유1단지 59.9365㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2023년 준공
04.28
신장유일동미라주더파크아파트 84.937㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 2017년 준공
04.26
젤미마을3단지대동피렌체앙코르 104.6808㎡
갱신
전세 1억 6,000만
4층 · 2004년 준공
종전 2억 → ▼ -4,000만
04.26
장유덕산아내에코캐슬 84.8188㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
장유덕산아내에코캐슬 84.8188㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 70만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -10만
04.29
이안센트럴포레장유2단지 84.9638㎡
신규
보증 3,000만 / 월 78만
18층 · 2023년 준공
04.28
이안센트럴포레장유2단지 59.9814㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
18층 · 2023년 준공
04.28
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 2002년 준공
04.25
갑오마을11단지e그린타운 59.9888㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.43℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
7.32℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.50 13.54 0.0488 0.0140
04.25 50.58 17.17 0.0540 0.0100
04.26 27.08 7.83 0.0505 0.0130
04.27 33.21 10.42 0.0582 0.0135
04.28 26.92 8.96 0.0570 0.0127
04.29 35.92 14.25 0.0487 0.0188
04.30 33.46 14.46 0.0459 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.64 / 22.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

삼문동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,446만 · 전세 중간가 1억 5,176만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,446만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm