경상남도 김해시

구산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 1,915만 (1위) 72.5% 21건
율하동 3억 5,674만 (2위) 78.0% 26건
신문동 3억 1,679만 (3위) 61.6% 54건
부원동 3억 500만 (4위) 69.0% 6건
주촌면 2억 7,075만 (5위) 70.9% 19건
관동동 2억 4,518만 (6위) 82.3% 32건
삼계동 2억 4,022만 (7위) 75.7% 68건
내동 2억 3,675만 (8위) 70.8% 16건
봉황동 2억 3,500만 (9위) 61.9% 6건
대청동 1억 9,050만 (10위) 86.5% 17건
내덕동 1억 8,700만 (11위) 77.8% 6건
전하동 1억 8,500만 (12위) - 2건
지내동 1억 8,450만 (13위) - 4건
무계동 1억 8,288만 (14위) 88.8% 19건
삼문동 1억 8,033만 (15위) 82.6% 37건
외동 1억 6,579만 (16위) 79.9% 61건
안동 1억 6,540만 (17위) - 9건
동상동 1억 6,017만 (18위) - 8건
부곡동 1억 5,822만 (19위) 88.8% 39건
구산동 현재 1억 5,432만 (20위) 83.7% 37건
삼정동 1억 4,263만 (21위) - 9건
진영읍 1억 3,767만 (22위) 82.9% 64건
어방동 1억 1,871만 (23위) 90.9% 14건
대성동 1억 1,450만 (24위) - 2건
삼방동 9,567만 (25위) 88.5% 11건
진례면 8,067만 (26위) - 4건
화목동 7,860만 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
흥동 - (29위) - -
풍유동 - (30위) - -
응달동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 37건
전월 대비 +16%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,432만
최저 7,300만 최고 3억 8,500만
전세가율 83.7%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 9건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 28 / 8 / 1건

매매 가격

1억 5,432만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 3억 8,500만
1억 5,432만
매매가 밴드 7,300만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

83.7% 위험 수준
83.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,300만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
구산5주공 59.99㎡
1억 1,900만 ▼ -600만
6층 · 1999년 준공
05.31
구산3주공 59.99㎡
1억 2,800만 ▼ -1,000만
13층 · 2000년 준공
05.29
동원 59.982㎡
1억 4,300만 ▼ -2,600만
21층 · 2001년 준공
05.29
구산제2주공 41.85㎡
재건축연한
7,500만 ▲ +200만
4층 · 1992년 준공
05.29
동원 59.982㎡
거래취소
1억 4,300만
21층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

구산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
47건 94%
갱신 계약 전체 50건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 19건 (38%) 월세·반전세 31건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 2,500만
갱신
75만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
김해구산푸르지오파크테르 110.94㎡
신규
전세 3억 9,000만
7층 · 2025년 준공
05.29
김해구산푸르지오파크테르 110.94㎡
전세 3억 9,000만
7층 · 2025년 준공
05.26
구산이진캐스빌1단지 84.9958㎡
신규
전세 2억
1층 · 2013년 준공
05.26
광남백조 60.08㎡
신규
전세 9,900만
12층 · 1995년 준공
05.24
한라비발디 84.982㎡
신규
전세 2억 500만
4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
동원 49.915㎡
신규
보증 1,500만 / 월 45만
9층 · 2001년 준공
05.30
김해구산푸르지오파크테르 84.9328㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
21층 · 2025년 준공
05.28
광남백조 60.08㎡
신규
보증 9,500만 / 월 5만
1층 · 1995년 준공
05.27
김해구산푸르지오파크테르 84.9719㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 2025년 준공
05.26
한일유앤아이 59.779㎡
신규
보증 1억 2,500만 / 월 10만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
23.06℃
평균 최저기온
13.11℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
7.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 9.88 6.42 0.0446 0.0060
05.26 18.68 13.96 0.0377 0.0135
05.27 26.25 20.42 0.0464 0.0151
05.28 29.91 24.04 0.0439 0.0188
05.29 30.88 23.33 0.0487 0.0163
05.30 26.38 22.04 0.0462 0.0113
05.31 24.63 17.79 0.0508 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 31.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

구산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 김해시 이웃 동네 바로가기

구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,432만 · 전세 중간가 1억 5,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,432만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm