경상남도 김해시

장유동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 현재 4.2억 (1위) 72.5% 21건
율하동 3.6억 (2위) 78.0% 26건
신문동 3.2억 (3위) 61.6% 54건
부원동 3.1억 (4위) 69.0% 6건
주촌면 2.7억 (5위) 70.9% 19건
관동동 2.5억 (6위) 82.3% 32건
삼계동 2.4억 (7위) 75.7% 68건
내동 2.4억 (8위) 70.8% 16건
봉황동 2.4억 (9위) 61.9% 6건
대청동 1.9억 (10위) 86.5% 17건
내덕동 1.9억 (11위) 77.8% 6건
전하동 1.9억 (12위) - 2건
지내동 1.8억 (13위) - 4건
무계동 1.8억 (14위) 88.8% 19건
삼문동 1.8억 (15위) 82.6% 37건
외동 1.7억 (16위) 79.9% 61건
안동 1.7억 (17위) - 9건
동상동 1.6억 (18위) - 8건
부곡동 1.6억 (19위) 88.8% 39건
구산동 1.5억 (20위) 83.7% 37건
삼정동 1.4억 (21위) - 9건
진영읍 1.4억 (22위) 82.9% 64건
어방동 1.2억 (23위) 90.9% 14건
대성동 1.1억 (24위) - 2건
삼방동 1.0억 (25위) 88.5% 11건
진례면 0.8억 (26위) - 4건
화목동 0.8억 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
흥동 - (29위) - -
풍유동 - (30위) - -
응달동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 21건
전월 대비 +5%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 3.0억 최고 5.3억
전세가율 72.5%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 1 / 19 / 1건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 5.3억
4.2억
매매가 밴드 3.0억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
원메이저자이 74.9699㎡
3.7억 ▲ +700만
10층 · 2018년 준공
05.31
원메이저자이 84.9639㎡
4억 ▼ -5,000만
7층 · 2018년 준공
05.31
원메이저자이 59.9981㎡
3.0억 ▼ -2,300만
4층 · 2018년 준공
05.30
원메이저자이 74.9699㎡
3.6억 ▼ -800만
5층 · 2018년 준공
05.29
원메이저푸르지오 84.993㎡
4.4억 ▲ +300만
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

장유동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
32건 64%
갱신 계약 전체 50건 중
17건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 22건 (44%) 월세·반전세 28건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
32만원
보증금 0.9억
갱신
12만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
율하자이힐스테이트 84.99㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 2019년 준공
05.31
율하자이힐스테이트 74.71㎡
신규
전세 3.1억
18층 · 2019년 준공
05.31
율하자이힐스테이트 84.99㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2019년 준공
05.31
율하자이힐스테이트 74.71㎡
전세 3.1억
18층 · 2019년 준공
05.31
원메이저푸르지오 74.9699㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
원메이저자이 59.9856㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 2018년 준공
05.29
김해율하리슈빌더스테이 59.7539㎡
신규
보증 1.0억 / 월 32만
8층 · 2020년 준공
05.28
김해율하시티프라디움 84.9794㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
23층 · 2019년 준공
05.28
김해율하리슈빌더스테이 59.7539㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 32만
19층 · 2020년 준공
05.26
김해율하리슈빌더스테이 59.997㎡
신규
보증 1.0억 / 월 32만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.78℃
평균 최고기온
21.99℃
평균 최저기온
11.89℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
5.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 8.38 3.96 0.0467 0.0072
05.26 18.75 9.17 0.0389 0.0186
05.27 31.17 15.17 0.0456 0.0226
05.28 35.87 19.39 0.0422 0.0270
05.29 31.13 16.00 0.0504 0.0240
05.30 29.79 17.38 0.0467 0.0174
05.31 20.04 10.50 0.0500 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.37 / 21.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

장유동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm