경상남도 김해시

율하동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 1,915만 (1위) 72.5% 21건
율하동 현재 3억 5,674만 (2위) 78.0% 26건
신문동 3억 1,679만 (3위) 61.6% 54건
부원동 3억 500만 (4위) 69.0% 6건
주촌면 2억 7,075만 (5위) 70.9% 19건
관동동 2억 4,518만 (6위) 82.3% 32건
삼계동 2억 4,022만 (7위) 75.7% 68건
내동 2억 3,675만 (8위) 70.8% 16건
봉황동 2억 3,500만 (9위) 61.9% 6건
대청동 1억 9,050만 (10위) 86.5% 17건
내덕동 1억 8,700만 (11위) 77.8% 6건
전하동 1억 8,500만 (12위) - 2건
지내동 1억 8,450만 (13위) - 4건
무계동 1억 8,288만 (14위) 88.8% 19건
삼문동 1억 8,033만 (15위) 82.6% 37건
외동 1억 6,579만 (16위) 79.9% 61건
안동 1억 6,540만 (17위) - 9건
동상동 1억 6,017만 (18위) - 8건
부곡동 1억 5,822만 (19위) 88.8% 39건
구산동 1억 5,432만 (20위) 83.7% 37건
삼정동 1억 4,263만 (21위) - 9건
진영읍 1억 3,767만 (22위) 82.9% 64건
어방동 1억 1,871만 (23위) 90.9% 14건
대성동 1억 1,450만 (24위) - 2건
삼방동 9,567만 (25위) 88.5% 11건
진례면 8,067만 (26위) - 4건
화목동 7,860만 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
흥동 - (29위) - -
풍유동 - (30위) - -
응달동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 26건
전월 대비 -4%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,674만
최저 2억 7,800만 최고 5억 8,000만
전세가율 78.0%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 9건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 11건

매매 가격

3억 5,674만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,800만 5억 8,000만
3억 5,674만
매매가 밴드 2억 7,800만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,271만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
율현마을동원로얄듀크1차 84.9828㎡
3억 3,000만 ▲ +1,500만
8층 · 2013년 준공
05.31
율상마을모아미래도6단지 84.6577㎡
3억 5,500만 ▼ -1,500만
12층 · 2014년 준공
05.31
율상마을모아미래도5단지 84.9292㎡
3억 5,500만 ▲ +5,500만
17층 · 2012년 준공
05.29
신리마을중앙하이츠8단지 108.7052㎡
거래취소
4억 700만
10층 · 2009년 준공
05.29
신리마을중앙하이츠8단지 108.7052㎡
4억 700만 ▼ -1,000만
10층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
12건 44%
갱신 계약 전체 27건 중
15건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 16건 (59%) 월세·반전세 11건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
20만원
보증금 5,000만
갱신
16만원
보증금 3,836만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신리마을중앙하이츠8단지 128.5692㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 2009년 준공
05.30
율상마을모아미래도6단지 84.6577㎡
갱신
전세 2억 3,000만
21층 · 2014년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
05.25
율상마을푸르지오3단지(1차) 84.965㎡
갱신
전세 2억 5,000만
9층 · 2008년 준공
05.22
율현마을이편한세상9단지 84.872㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
15층 · 2013년 준공
05.19
율현마을율하e-편한세상 84.866㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
율현마을주공13단지 59.88㎡
신규
보증 3,369만 / 월 20만
3층 · 2009년 준공
05.30
율곡마을주공2단지 51.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,269만 / 월 16만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,600만
05.29
율현마을주공12단지 59.88㎡
신규
보증 5,369만 / 월 9만
14층 · 2009년 준공
05.29
율현마을주공12단지 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,369만 / 월 9만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -11만
05.26
율현마을주공13단지 51.93㎡
신규
보증 3,695만 / 월 10만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.78℃
평균 최고기온
21.99℃
평균 최저기온
11.89℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
5.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 8.38 3.96 0.0467 0.0072
05.26 18.75 9.17 0.0389 0.0186
05.27 31.17 15.17 0.0456 0.0226
05.28 35.87 19.39 0.0422 0.0270
05.29 31.13 16.00 0.0504 0.0240
05.30 29.79 17.38 0.0467 0.0174
05.31 20.04 10.50 0.0500 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.37 / 21.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

율하동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,674만 · 전세 중간가 2억 6,271만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,674만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm