경상남도 김해시

율하동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 5,390만 (1위) 67.1% 23건
율하동 현재 3억 5,976만 (2위) 80.9% 29건
부원동 3억 658만 (3위) 71.6% 8건
주촌면 2억 9,025만 (4위) 68.5% 26건
동상동 2억 6,600만 (5위) - 3건
관동동 2억 5,414만 (6위) 81.0% 42건
신문동 2억 5,379만 (7위) 63.5% 35건
안동 2억 3,900만 (8위) - 11건
내동 2억 3,727만 (9위) 74.5% 30건
삼계동 2억 2,708만 (10위) 77.8% 69건
대청동 2억 2,078만 (11위) 89.7% 15건
구산동 1억 9,302만 (12위) 79.5% 29건
무계동 1억 9,094만 (13위) 91.5% 20건
내덕동 1억 9,000만 (14위) 84.5% 5건
봉황동 1억 8,825만 (15위) 70.4% 8건
삼문동 1억 7,395만 (16위) 79.8% 34건
부곡동 1억 6,213만 (17위) 91.8% 43건
전하동 1억 6,000만 (18위) - 3건
진영읍 1억 5,384만 (19위) 84.5% 35건
외동 1억 4,800만 (20위) 90.0% 45건
어방동 1억 4,080만 (21위) 87.5% 8건
삼정동 1억 3,690만 (22위) 80.0% 5건
삼방동 1억 1,567만 (23위) 89.2% 11건
흥동 1억 1,200만 (24위) - 3건
지내동 1억 883만 (25위) - 10건
대성동 9,500만 (26위) - 1건
진례면 7,000만 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 29건
전월 대비 +12%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,976만
최저 2억 5,500만 최고 6억 6,000만
전세가율 80.9%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 0 / 22 / 7건

매매 가격

3억 5,976만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 6억 6,000만
3억 5,976만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 193만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신리마을중앙하이츠8단지 108.7052㎡
4억 5,000만 ▲ +4,300만
9층 · 2009년 준공
06.29
율상마을모아미래도5단지 84.9292㎡
3억 5,900만 ▲ +900만
16층 · 2012년 준공
06.29
율상마을모아미래도5단지 84.9292㎡
거래취소
3억 5,900만
16층 · 2012년 준공
06.28
율현마을율하e-편한세상 84.835㎡
2억 5,500만 ▼ -5,600만
1층 · 2009년 준공
06.26
율상마을푸르지오3단지(1차) 84.965㎡
2억 7,800만 ▼ -100만
19층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
17건 68%
갱신 계약 전체 25건 중
7건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 15건 (60%) 월세·반전세 10건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
20만원
보증금 3,369만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
신리마을중앙하이츠8단지 163.0376㎡
신규
전세 4억 9,000만
4층 · 2009년 준공
06.27
율상마을모아미래도6단지 84.9646㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
7층 · 2014년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
06.24
율상마을푸르지오3단지(1차) 84.986㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 2008년 준공
06.24
율현마을동원로얄듀크1차 84.9892㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2013년 준공
06.22
율상마을푸르지오4단지(2차) 144.658㎡
신규
전세 4억
11층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
율현마을주공13단지 59.88㎡
갱신·청구권
보증 3,369만 / 월 20만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +98만
06.27
율현마을주공13단지 59.88㎡
신규
보증 3,369만 / 월 20만
1층 · 2009년 준공
06.25
율현마을주공13단지 59.88㎡
갱신
보증 3,369만 / 월 20만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +98만
06.24
율현마을주공12단지 59.88㎡
갱신
보증 3,369만 / 월 20만
17층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +98만
06.23
율상마을모아미래도5단지 84.9292㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
27.27℃
평균 최저기온
18.03℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
11.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 5.38 3.11 0.0155 0.0275
06.25 14.17 7.63 0.0322 0.0125
06.26 34.50 19.25 0.0347 0.0165
06.27 37.75 21.83 0.0329 0.0207
06.28 25.67 15.21 0.0268 0.0195
06.29 18.58 10.38 0.0250 0.0124
06.30 10.42 3.96 0.0147 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.18 / 21.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

율하동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,976만 · 전세 중간가 3억 193만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,976만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm