경상남도 김해시

부곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.5억 (1위) 67.1% 23건
율하동 3.6억 (2위) 80.9% 29건
부원동 3.1억 (3위) 71.6% 8건
주촌면 2.9억 (4위) 68.5% 26건
동상동 2.7억 (5위) - 3건
관동동 2.5억 (6위) 81.0% 42건
신문동 2.5억 (7위) 63.5% 35건
안동 2.4억 (8위) - 11건
내동 2.4억 (9위) 74.5% 30건
삼계동 2.3억 (10위) 77.8% 69건
대청동 2.2억 (11위) 89.7% 15건
구산동 1.9억 (12위) 79.5% 29건
무계동 1.9억 (13위) 91.5% 20건
내덕동 1.9억 (14위) 84.5% 5건
봉황동 1.9억 (15위) 70.4% 8건
삼문동 1.7억 (16위) 79.8% 34건
부곡동 현재 1.6억 (17위) 91.8% 43건
전하동 1.6억 (18위) - 3건
진영읍 1.5억 (19위) 84.5% 35건
외동 1.5억 (20위) 90.0% 45건
어방동 1.4억 (21위) 87.5% 8건
삼정동 1.4억 (22위) 80.0% 5건
삼방동 1.2억 (23위) 89.2% 11건
흥동 1.1억 (24위) - 3건
지내동 1.1억 (25위) - 10건
대성동 1.0억 (26위) - 1건
진례면 0.7억 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 43건
전월 대비 +10%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.7억 최고 2.5억
전세가율 91.8%
매매 43건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 14건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 7 / 30 / 6건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.5억
1.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

91.8% 깡통전세 위험
91.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
석봉마을7단지부영아파트 80.8839㎡
1.5억 ▼ -1,300만
8층 · 2004년 준공
06.28
월산마을8단지부영아파트 80.8839㎡
1.3억 ▲ +1,500만
17층 · 2004년 준공
06.28
월산마을3단지부영12차 80.7474㎡
1.2억 ▼ -500만
9층 · 2002년 준공
06.28
월산마을1단지부영13차 47.382㎡
0.9억 ▲ +1,400만
6층 · 2002년 준공
06.27
석봉마을6단지대동4 106.63㎡
2.1억 ▲ +500만
1층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.8% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
38건 73%
갱신 계약 전체 52건 중
13건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 27건 (52%) 월세·반전세 25건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.8%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
석봉마을7단지부영아파트 80.8839㎡
신규
전세 1억
1층 · 2004년 준공
06.29
월산마을3단지부영12차 80.7474㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 2002년 준공
06.29
월산마을3단지부영12차 80.7474㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 2002년 준공
06.28
월산마을6단지부영1차 80.7474㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
2층 · 2001년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,500만
06.28
월산마을6단지부영1차 80.7474㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
6층 · 2001년 준공
종전 1.5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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06.30
월산마을1단지부영13차 47.382㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2002년 준공
월세 ▼ -5만
06.30
월산마을11단지주공 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 20만
2층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +390만 / 월세 ▲ +2만
06.30
월산마을11단지주공 51.86㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 14만
8층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +72만
06.30
월산마을1단지부영13차 47.382㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 2002년 준공
06.30
월산마을14단지주공 36.22㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 11만
16층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +64만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.17℃
평균 최고기온
28.99℃
평균 최저기온
17.91℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 5.38 3.11 0.0155 0.0275
06.25 14.17 7.63 0.0322 0.0125
06.26 34.50 19.25 0.0347 0.0165
06.27 37.75 21.83 0.0329 0.0207
06.28 25.67 15.21 0.0268 0.0195
06.29 18.58 10.38 0.0250 0.0124
06.30 10.42 3.96 0.0147 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.18 / 21.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

부곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm