경상남도 김해시

삼문동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 5,390만 (1위) 67.1% 23건
율하동 3억 5,976만 (2위) 80.9% 29건
부원동 3억 658만 (3위) 71.6% 8건
주촌면 2억 9,025만 (4위) 68.5% 26건
동상동 2억 6,600만 (5위) - 3건
관동동 2억 5,414만 (6위) 81.0% 42건
신문동 2억 5,379만 (7위) 63.5% 35건
안동 2억 3,900만 (8위) - 11건
내동 2억 3,727만 (9위) 74.5% 30건
삼계동 2억 2,708만 (10위) 77.8% 69건
대청동 2억 2,078만 (11위) 89.7% 15건
구산동 1억 9,302만 (12위) 79.5% 29건
무계동 1억 9,094만 (13위) 91.5% 20건
내덕동 1억 9,000만 (14위) 84.5% 5건
봉황동 1억 8,825만 (15위) 70.4% 8건
삼문동 현재 1억 7,395만 (16위) 79.8% 34건
부곡동 1억 6,213만 (17위) 91.8% 43건
전하동 1억 6,000만 (18위) - 3건
진영읍 1억 5,384만 (19위) 84.5% 35건
외동 1억 4,800만 (20위) 90.0% 45건
어방동 1억 4,080만 (21위) 87.5% 8건
삼정동 1억 3,690만 (22위) 80.0% 5건
삼방동 1억 1,567만 (23위) 89.2% 11건
흥동 1억 1,200만 (24위) - 3건
지내동 1억 883만 (25위) - 10건
대성동 9,500만 (26위) - 1건
진례면 7,000만 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 34건
전월 대비 -8%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,395만
최저 7,000만 최고 3억 4,000만
전세가율 79.8%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 21 / 13 / 0건

매매 가격

1억 7,395만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 4,000만
1억 7,395만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,336만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
젤미마을9단지부영그린타운5차 84.752㎡
1억 4,900만 ▼ -3,300만
6층 · 2004년 준공
06.30
젤미마을6단지주공 59.26㎡
1억 1,000만 ▼ -1,700만
1층 · 2003년 준공
06.27
젤미마을8단지파크뷰 59.961㎡
1억 3,300만 ▼ -600만
7층 · 2002년 준공
06.26
이안센트럴포레장유1단지 59.9616㎡
2억 4,000만 ▲ +2,000만
17층 · 2023년 준공
06.26
이안센트럴포레장유1단지 59.9616㎡
거래취소
2억 4,000만
17층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

삼문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
51건 82%
갱신 계약 전체 62건 중
11건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 30건 (48%) 월세·반전세 32건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
34만원
보증금 2,448만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
신장유일동미라주더파크아파트 59.9365㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2017년 준공
06.28
이안센트럴포레장유2단지 59.9814㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
4층 · 2023년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
06.28
이안센트럴포레장유2단지 59.9814㎡
신규
전세 1억 7,000만
24층 · 2023년 준공
06.27
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
신규
전세 8,500만
15층 · 2002년 준공
06.25
젤미마을6단지주공 59.26㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
이안센트럴포레장유1단지 59.9814㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 68만
3층 · 2023년 준공
월세 ▲ +8만
06.29
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 52만
3층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +2만
06.28
이안센트럴포레장유1단지 59.9814㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
20층 · 2023년 준공
06.28
신장유일동미라주더파크아파트 74.9912㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
13층 · 2017년 준공
06.28
젤미마을6단지주공 59.26㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
18층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.38℃
평균 최고기온
27.27℃
평균 최저기온
18.03℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
11.50℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 5.38 3.11 0.0155 0.0275
06.25 14.17 7.63 0.0322 0.0125
06.26 34.50 19.25 0.0347 0.0165
06.27 37.75 21.83 0.0329 0.0207
06.28 25.67 15.21 0.0268 0.0195
06.29 18.58 10.38 0.0250 0.0124
06.30 10.42 3.96 0.0147 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.18 / 21.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

삼문동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,395만 · 전세 중간가 1억 5,336만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,395만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm