경상남도 김해시

외동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 5,390만 (1위) 67.1% 23건
율하동 3억 5,976만 (2위) 80.9% 29건
부원동 3억 658만 (3위) 71.6% 8건
주촌면 2억 9,025만 (4위) 68.5% 26건
동상동 2억 6,600만 (5위) - 3건
관동동 2억 5,414만 (6위) 81.0% 42건
신문동 2억 5,379만 (7위) 63.5% 35건
안동 2억 3,900만 (8위) - 11건
내동 2억 3,727만 (9위) 74.5% 30건
삼계동 2억 2,708만 (10위) 77.8% 69건
대청동 2억 2,078만 (11위) 89.7% 15건
구산동 1억 9,302만 (12위) 79.5% 29건
무계동 1억 9,094만 (13위) 91.5% 20건
내덕동 1억 9,000만 (14위) 84.5% 5건
봉황동 1억 8,825만 (15위) 70.4% 8건
삼문동 1억 7,395만 (16위) 79.8% 34건
부곡동 1억 6,213만 (17위) 91.8% 43건
전하동 1억 6,000만 (18위) - 3건
진영읍 1억 5,384만 (19위) 84.5% 35건
외동 현재 1억 4,800만 (20위) 90.0% 45건
어방동 1억 4,080만 (21위) 87.5% 8건
삼정동 1억 3,690만 (22위) 80.0% 5건
삼방동 1억 1,567만 (23위) 89.2% 11건
흥동 1억 1,200만 (24위) - 3건
지내동 1억 883만 (25위) - 10건
대성동 9,500만 (26위) - 1건
진례면 7,000만 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 45건
전월 대비 -26%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,800만
최저 8,000만 최고 3억 4,700만
전세가율 90.0%
매매 45건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 11건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 33 / 9 / 3건

매매 가격

1억 4,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 3억 4,700만
1억 4,800만
매매가 밴드 8,000만 ~ 3억 4,700만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

90.0% 깡통전세 위험
90.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,922만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
김해외동협성엘리시안 71.9824㎡
2억 7,450만 ▲ +950만
10층 · 2019년 준공
06.28
일동한신 99.93㎡
1억 7,000만 ▼ -1,000만
17층 · 1999년 준공
06.28
한덕한신타워 109.66㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▼ -3,900만
6층 · 1992년 준공
06.27
한국2 59.946㎡
1억 5,800만 ▲ +1,100만
7층 · 1998년 준공
06.27
내외대동한마음 59.8㎡
재건축연한
1억 4,400만 ▼ -2,100만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

외동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.0% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
52건 80%
갱신 계약 전체 65건 중
9건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 30건 (46%) 월세·반전세 35건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
덕산베스트타운 59.958㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1997년 준공
06.27
뜨란채 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,100만
13층 · 1996년 준공
종전 1억 2,500만 → ▼ -400만
06.26
김해외동협성엘리시안 84.9908㎡
신규
전세 2억 3,000만
19층 · 2019년 준공
06.26
뜨란채 59.99㎡
갱신
전세 1억 3,500만
11층 · 1996년 준공
06.24
한국2 59.946㎡
전세 1억 1,000만
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
일동한신 99.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
1층 · 1999년 준공
06.30
한국 39.6㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 1997년 준공
06.29
뜨란채 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
11층 · 1996년 준공
06.25
한국2 59.886㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 1998년 준공
06.24
한국2 59.946㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.90℃
평균 최고기온
26.97℃
평균 최저기온
18.91℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
12.10℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.87 m/s
최대 일강수량 106.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.29 19.17 0.0340 0.0165
06.25 16.29 12.13 0.0352 0.0119
06.26 34.79 24.08 0.0503 0.0110
06.27 39.67 30.75 0.0525 0.0140
06.28 27.50 20.75 0.0369 0.0144
06.29 21.17 17.92 0.0319 0.0108
06.30 14.38 7.88 0.0190 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.04 / 32.53 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

외동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

외동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,800만 · 전세 중간가 1억 3,922만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 4,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.00mm