경상남도 김해시

외동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 5.4억 (1위) 79.0% 2건
장유동 4.2억 (2위) 71.6% 26건
율하동 3.5억 (3위) 78.3% 33건
신문동 3.2억 (4위) 65.4% 35건
주촌면 3.2억 (5위) 64.3% 26건
봉황동 2.7억 (6위) 68.9% 5건
내동 2.7억 (7위) 68.1% 26건
관동동 2.4억 (8위) 83.1% 33건
안동 2.4억 (9위) 61.3% 5건
삼계동 2.3억 (10위) 76.2% 68건
동상동 2.3억 (11위) - 1건
구산동 2.0억 (12위) 79.7% 26건
삼문동 2.0억 (13위) 83.2% 37건
대청동 1.9억 (14위) 97.6% 13건
내덕동 1.8억 (15위) 79.0% 4건
무계동 1.7억 (16위) 84.9% 18건
진영읍 1.6억 (17위) 79.4% 44건
외동 현재 1.6억 (18위) 82.0% 57건
지내동 1.5억 (19위) - 6건
부곡동 1.5억 (20위) 82.4% 44건
어방동 1.3억 (21위) 80.9% 20건
흥동 1.3억 (22위) - 1건
삼정동 1.2억 (23위) - 8건
삼방동 1.0억 (24위) - 13건
대성동 0.8억 (25위) - 2건
진례면 0.7억 (26위) - 2건
한림면 0.4억 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
전하동 - (34위) - -
강동 - (35위) - -
불암동 - (36위) - -
유하동 - (37위) - -
서상동 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 57건
전월 대비 +27%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.7억 최고 3.7억
전세가율 82.0%
매매 57건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 57건
상승 10건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 42 / 14 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.7억
1.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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07.30
덕산베스트타운 59.82㎡
1.4억 ▲ +700만
3층 · 1997년 준공
07.29
덕산베스트타운 59.958㎡
1.3억 ▼ -4,000만
5층 · 1997년 준공
07.29
일동한신 99.93㎡
1.8억 ▲ +500만
2층 · 1999년 준공
07.28
일동한신 84.94㎡
2.0억 ▲ +4,500만
15층 · 1999년 준공
07.28
일동한신 59.98㎡
1.3억 ▼ -500만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

외동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
58건 89%
갱신 계약 전체 65건 중
6건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 22건 (34%) 월세·반전세 43건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
한국 49.35㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 1997년 준공
07.29
한국 49.56㎡
갱신
전세 1.1억
8층 · 1997년 준공
07.29
한국2 59.82㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 1998년 준공
07.28
한국2 59.946㎡
갱신
전세 1.3억
10층 · 1998년 준공
07.28
한국 59.54㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
외동동성 59.97㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
3층 · 1989년 준공
07.30
한국2 59.946㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1998년 준공
07.30
내외대동한마음 59.8㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
15층 · 1995년 준공
07.30
성원 49.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 48만
9층 · 1996년 준공
07.28
한국 49.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 162.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.02℃
평균 최고기온
32.24℃
평균 최저기온
24.20℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속2.60 m/s
최대 일강수량 162.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.88 4.75 0.0178 0.0096
07.26 7.63 3.90 0.0229 0.0071
07.27 8.18 3.48 0.0229 0.0060
07.28 14.45 5.23 0.0223 0.0119
07.29 12.83 6.92 0.0262 0.0102
07.30 15.54 8.63 0.0328 0.0094
07.31 18.58 11.21 0.0356 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.01 / 29.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

외동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

외동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 162.50mm