경상남도 김해시

진영읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
진영읍 리 (13개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
진영리 1억 8,288만 ↑+0.5% 79% 59만원 0일
매매
중간가 1억 8,288만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 7,056만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일
좌곤리 1억 7,000만 - - 0일
매매
중간가 1억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일
여래리 1억 2,438만 ↑+43.8% 82% 41만원 0일
매매
중간가 1억 2,438만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 4,750만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일
죽곡리 8,500만 →±0% - 45만원 0일
매매
중간가 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일
의전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.17㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일
우동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일
신용리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일
설창리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일
내룡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일
본산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일
하계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일
방동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일
사산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.84㎍
평균 기온 27.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 5억 3,850만 (1위) 79.0% 2건
장유동 4억 2,410만 (2위) 71.6% 26건
율하동 3억 5,219만 (3위) 78.3% 33건
신문동 3억 2,450만 (4위) 65.4% 35건
주촌면 3억 1,900만 (5위) 64.3% 26건
봉황동 2억 7,375만 (6위) 68.9% 5건
내동 2억 6,755만 (7위) 68.1% 26건
관동동 2억 4,056만 (8위) 83.1% 33건
안동 2억 4,033만 (9위) 61.3% 5건
삼계동 2억 2,771만 (10위) 76.2% 68건
동상동 2억 2,500만 (11위) - 1건
구산동 1억 9,795만 (12위) 79.7% 26건
삼문동 1억 9,531만 (13위) 83.2% 37건
대청동 1억 9,131만 (14위) 97.6% 13건
내덕동 1억 8,450만 (15위) 79.0% 4건
무계동 1억 6,889만 (16위) 84.9% 18건
진영읍 현재 1억 6,474만 (17위) 79.4% 44건
외동 1억 5,725만 (18위) 82.0% 57건
지내동 1억 5,150만 (19위) - 6건
부곡동 1억 4,956만 (20위) 82.4% 44건
어방동 1억 3,438만 (21위) 80.9% 20건
흥동 1억 3,300만 (22위) - 1건
삼정동 1억 1,663만 (23위) - 8건
삼방동 1억 263만 (24위) - 13건
대성동 8,300만 (25위) - 2건
진례면 6,750만 (26위) - 2건
한림면 4,250만 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
전하동 - (34위) - -
강동 - (35위) - -
불암동 - (36위) - -
유하동 - (37위) - -
서상동 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 44건
전월 대비 +26%
상승 비율 23%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,474만
최저 5,000만 최고 3억 9,800만
전세가율 79.4%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

23% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 44건
상승 3건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 12 / 30 / 2건

매매 가격

1억 6,474만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 9,800만
1억 6,474만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 9,800만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,792만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
협성팔레스타운 59.75㎡
8,800만 ▼ -1,500만
11층 · 2001년 준공
07.27
중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡
3억 1,800만
11층 · 2019년 준공
07.26
협성휴포레진영 67.3726㎡
1억 7,900만 ▼ -500만
4층 · 2017년 준공
07.26
협성팔레스타운 43.86㎡
6,200만 ▼ -500만
5층 · 2001년 준공
07.25
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
1억 3,200만 ▼ -800만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
36건 84%
갱신 계약 전체 43건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 13건 (30%) 월세·반전세 30건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
54만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 6,136만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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07.28
동창원IC하우스토리 126.6492㎡
신규
전세 6,500만
13층 · 2008년 준공
07.22
진영한림풀에버1단지 74.9311㎡
갱신
전세 1억 1,000만
25층 · 2018년 준공
종전 1억 500만 → ▲ +500만
07.21
김해진영마루애주상복합 84.9232㎡
신규
전세 1억 4,500만
12층 · 2014년 준공
07.19
김해진영동문굿모닝힐1차 72.9828㎡
신규
전세 1억 6,000만
13층 · 2015년 준공
07.18
중흥에스-클래스진영2단지 84.961㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
센텀큐브 84.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,073만 / 월 39만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
07.30
김해진영동문굿모닝힐2차 59.9986㎡
신규
보증 5,184만 / 월 7만
1층 · 2015년 준공
07.30
기영맨션(기영타워) 59.85㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1992년 준공
07.29
진영이진캐스빌 84.9723㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
19층 · 2017년 준공
07.26
중흥에스-클래스에코시티 84.774㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
22층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.02℃
평균 최고기온
32.89℃
평균 최저기온
22.16℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
19.40℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.17 8.41 0.0179 0.0108
07.26 11.19 5.58 0.0194 0.0071
07.27 9.00 3.43 0.0235 0.0045
07.28 17.02 6.28 0.0270 0.0083
07.29 17.98 8.75 0.0224 0.0118
07.30 18.86 9.92 0.0294 0.0103
07.31 22.73 11.92 0.0345 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.51 / 30.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

진영읍 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진영읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진영읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,474만 · 전세 중간가 1억 5,792만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 23% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,474만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm