경상남도 김해시 진영읍

여래리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진영리 1억 8,288만 (1위) 79.1% 36건
좌곤리 1억 7,000만 (2위) - 1건
여래리 현재 1억 2,438만 (3위) 81.5% 6건
죽곡리 8,500만 (4위) - 1건
의전리 - (5위) - -
우동리 - (6위) - -
신용리 - (7위) - -
설창리 - (8위) - -
내룡리 - (9위) - -
본산리 - (10위) - -
하계리 - (11위) - -
방동리 - (12위) - -
사산리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,438만
최저 8,250만 최고 1억 8,500만
전세가율 81.5%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,250만 1억 8,500만
1억 2,438만
매매가 밴드 8,250만 ~ 1억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
협성휴포레진영 67.3726㎡
1억 7,900만 ▼ -500만
4층 · 2017년 준공
07.23
원창시인의마을 59.942㎡
9,000만 ▼ -400만
5층 · 2004년 준공
07.23
원창시인의마을 59.942㎡
거래취소
9,000만
5층 · 2004년 준공
07.23
원창시인의마을 59.942㎡
거래취소
9,000만
5층 · 2004년 준공
07.18
대영 63.6㎡
재건축연한
8,250만 ▲ +1,750만
4층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

여래리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.4% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
5건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 2건 (13%) 월세·반전세 13건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
45만원
보증금 1,469만
갱신
30만원
보증금 6,136만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.4%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.21
김해진영마루애주상복합 84.9232㎡
신규
전세 1억 4,500만
12층 · 2014년 준공
07.17
협성휴포레진영 67.3726㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
2층 · 2017년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
센텀큐브 84.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,073만 / 월 39만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
07.30
기영맨션(기영타워) 59.85㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1992년 준공
07.19
협성휴포레진영 67.3726㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
16층 · 2017년 준공
07.18
센텀큐브 84.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,573만 / 월 22만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,500만 / 월세 ▼ -32만
07.14
김해진영휴먼시아6단지 26.8㎡
신규
보증 1,149만 / 월 15만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.02℃
평균 최고기온
32.89℃
평균 최저기온
22.16℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
19.40℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.50 11.55 0.0182 0.0095
07.26 13.13 7.50 0.0179 0.0066
07.27 10.21 5.63 0.0227 0.0037
07.28 18.04 8.67 0.0243 0.0074
07.29 21.27 12.23 0.0213 0.0116
07.30 21.63 13.33 0.0291 0.0089
07.31 24.58 15.17 0.0337 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.84 / 30.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

여래리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

여래리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,438만 · 전세 중간가 1억 4,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,438만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm