경상남도 김해시 진영읍

진영리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진영리 현재 1억 8,288만 (1위) 79.1% 36건
좌곤리 1억 7,000만 (2위) - 1건
여래리 1억 2,438만 (3위) 81.5% 6건
죽곡리 8,500만 (4위) - 1건
의전리 - (5위) - -
우동리 - (6위) - -
신용리 - (7위) - -
설창리 - (8위) - -
내룡리 - (9위) - -
본산리 - (10위) - -
하계리 - (11위) - -
방동리 - (12위) - -
사산리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 36건
전월 대비 +20%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,288만
최저 5,000만 최고 3억 9,800만
전세가율 79.1%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 3건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 11 / 23 / 2건

매매 가격

1억 8,288만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 9,800만
1억 8,288만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 9,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,056만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
협성팔레스타운 59.75㎡
8,800만 ▼ -1,500만
11층 · 2001년 준공
07.27
중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡
3억 1,800만
11층 · 2019년 준공
07.26
협성팔레스타운 43.86㎡
6,200만 ▼ -500만
5층 · 2001년 준공
07.25
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
1억 3,200만 ▼ -800만
9층 · 2006년 준공
07.25
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
거래취소
1억 3,200만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

진영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
24건 92%
갱신 계약 전체 26건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 10건 (38%) 월세·반전세 16건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.22
진영한림풀에버1단지 74.9311㎡
갱신
전세 1억 1,000만
25층 · 2018년 준공
종전 1억 500만 → ▲ +500만
07.19
김해진영동문굿모닝힐1차 72.9828㎡
신규
전세 1억 6,000만
13층 · 2015년 준공
07.18
중흥에스-클래스진영2단지 84.961㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2006년 준공
07.14
진영자이 84.9717㎡
갱신
전세 1억 9,000만
2층 · 2007년 준공
07.12
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
전세 1억 2,000만
17층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
김해진영동문굿모닝힐2차 59.9986㎡
신규
보증 5,184만 / 월 7만
1층 · 2015년 준공
07.29
진영이진캐스빌 84.9723㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
19층 · 2017년 준공
07.26
중흥에스-클래스에코시티 84.774㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
22층 · 2019년 준공
07.22
갑목빙그레(101동102동) 83.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1995년 준공
07.18
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.02℃
평균 최고기온
32.89℃
평균 최저기온
22.16℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
19.40℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.50 11.55 0.0182 0.0095
07.26 13.13 7.50 0.0179 0.0066
07.27 10.21 5.63 0.0227 0.0037
07.28 18.04 8.67 0.0243 0.0074
07.29 21.27 12.23 0.0213 0.0116
07.30 21.63 13.33 0.0291 0.0089
07.31 24.58 15.17 0.0337 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.84 / 30.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

진영리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진영리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,288만 · 전세 중간가 1억 7,056만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,288만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm