경상남도 김해시 진영읍

진영리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진영리 현재 1억 8,202만 (1위) 83.3% 30건
여래리 8,650만 (2위) 90.9% 4건
죽곡리 8,500만 (3위) - 1건
사산리 - (4위) - -
좌곤리 - (5위) - -
의전리 - (6위) - -
우동리 - (7위) - -
신용리 - (8위) - -
설창리 - (9위) - -
내룡리 - (10위) - -
본산리 - (11위) - -
하계리 - (12위) - -
방동리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 30건
전월 대비 -40%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,202만
최저 3,700만 최고 3억 8,500만
전세가율 83.3%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 11 / 17 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,202만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 3억 8,500만
1억 8,202만
매매가 밴드 3,700만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,786만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
진영거성 58.65㎡
6,400만 ▼ -500만
10층 · 1997년 준공
06.30
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
1억 4,200만 ▼ -1,200만
8층 · 2006년 준공
06.30
중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡
3억 2,200만
14층 · 2019년 준공
06.28
진영자이 84.9693㎡
2억 3,500만
8층 · 2007년 준공
06.28
중흥에스-클래스에코시티 99.6863㎡
3억 5,500만 ▼ -1,400만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

진영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
26건 81%
갱신 계약 전체 32건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 16건 (50%) 월세·반전세 16건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
62만원
보증금 2,500만
갱신
45만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
김해진영동문굿모닝힐1차 72.57㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 2015년 준공
06.29
진영이진캐스빌 70.6685㎡
신규
전세 2억 1,000만
17층 · 2017년 준공
06.28
중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡
신규
전세 2억 7,000만
20층 · 2019년 준공
06.24
김해진영동문굿모닝힐1차 72.57㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2015년 준공
06.21
진영한림풀에버1단지 74.9311㎡
신규
전세 2억
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
연합그린파크(3동4동5동) 59.39㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1992년 준공
06.27
김해진영휴먼빌아파트 84.9923㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2016년 준공
06.22
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 45만
1층 · 2006년 준공
월세 ▲ +2만
06.22
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 45만
2층 · 2006년 준공
월세 ▲ +2만
06.22
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 45만
7층 · 2006년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.17℃
평균 최고기온
28.99℃
평균 최저기온
17.91℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.91 18.86 0.0314 0.0116
06.25 18.92 12.67 0.0369 0.0072
06.26 38.67 24.50 0.0484 0.0094
06.27 39.92 27.79 0.0439 0.0112
06.28 36.33 25.00 0.0448 0.0116
06.29 26.08 19.50 0.0349 0.0071
06.30 13.58 8.54 0.0225 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.31 / 32.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

진영리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진영리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,202만 · 전세 중간가 1억 9,786만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,202만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm