경상남도 김해시 진영읍

진영리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진영리 현재 1억 5,934만 (1위) 82.1% 50건
여래리 1억 28만 (2위) 88.2% 12건
죽곡리 6,250만 (3위) - 2건
사산리 - (4위) - -
좌곤리 - (5위) - -
의전리 - (6위) - -
우동리 - (7위) - -
신용리 - (8위) - -
설창리 - (9위) - -
내룡리 - (10위) - -
본산리 - (11위) - -
하계리 - (12위) - -
방동리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 50건
전월 대비 -17%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,934만
최저 4,000만 최고 4억 7,500만
전세가율 82.1%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 16 / 32 / 2건

매매 가격

1억 5,934만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 4억 7,500만
1억 5,934만
매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,350만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
김해진영코아루 84.3748㎡
2억 2,000만 ▲ +100만
9층 · 2007년 준공
05.31
중흥에스-클래스에코시티 79.9609㎡
3억
16층 · 2019년 준공
05.31
김해진영동문굿모닝힐1차 59.9603㎡
1억 6,200만
12층 · 2015년 준공
05.31
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
1억 4,700만 ▼ -1,900만
8층 · 2006년 준공
05.30
갑목빙그레(101동102동) 81.75㎡
재건축연한
6,900만 ▼ -700만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

진영리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
25건 81%
갱신 계약 전체 31건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 15건 (48%) 월세·반전세 16건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
63만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
중흥에스-클래스에코시티 99.6863㎡
신규
전세 3억 2,000만
15층 · 2019년 준공
05.29
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
갱신
전세 1억 1,000만
6층 · 2006년 준공
05.28
진영이진캐스빌 84.9723㎡
신규
전세 2억 4,000만
14층 · 2017년 준공
05.27
진영이진캐스빌 84.9443㎡
신규
전세 2억 4,500만
20층 · 2017년 준공
05.27
진영이진캐스빌 84.9443㎡
신규
전세 2억 4,500만
20층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 63만
7층 · 2006년 준공
월세 ▲ +3만
05.30
김해진영코아루 73.0325㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
11층 · 2007년 준공
05.29
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
4층 · 2006년 준공
05.29
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
보증 3,000만 / 월 45만
4층 · 2006년 준공
05.24
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.26℃
평균 최고기온
23.36℃
평균 최저기온
11.79℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
4.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 8.67 6.75 0.0407 0.0044
05.26 22.71 14.08 0.0382 0.0122
05.27 32.79 21.46 0.0453 0.0161
05.28 40.64 27.05 0.0478 0.0172
05.29 32.42 21.54 0.0534 0.0106
05.30 25.00 17.21 0.0440 0.0077
05.31 21.96 14.92 0.0452 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.64 / 29.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

진영리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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진영리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,934만 · 전세 중간가 1억 9,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 5,934만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm