경상남도 김해시 진영읍

진영리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진영리 현재 1억 9,068만 (1위) 86.8% 60건
좌곤리 1억 7,700만 (2위) - 1건
여래리 1억 2,668만 (3위) 68.7% 10건
죽곡리 6,350만 (4위) - 4건
의전리 - (5위) - -
우동리 - (6위) - -
신용리 - (7위) - -
설창리 - (8위) - -
내룡리 - (9위) - -
본산리 - (10위) - -
하계리 - (11위) - -
방동리 - (12위) - -
사산리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 60건
전월 대비 +7%
상승 비율 45%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,068만
최저 6,300만 최고 3억 9,900만
전세가율 86.8%
매매 60건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 60건
상승 13건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 15 / 39 / 6건

매매 가격

1억 9,068만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 3억 9,900만
1억 9,068만
매매가 밴드 6,300만 ~ 3억 9,900만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 857만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
중흥에스-클래스에코시티 99.6863㎡
3억 6,900만 ▼ -1,600만
2층 · 2019년 준공
04.30
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
거래취소
1억 4,000만
10층 · 2006년 준공
04.29
협성팔레스타운 84.86㎡
9,800만 ▼ -3,700만
9층 · 2001년 준공
04.29
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
1억 4,000만
10층 · 2006년 준공
04.29
김해진영휴먼빌아파트 84.9558㎡
2억 4,300만 ▲ +1,600만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

진영리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
31건 79%
갱신 계약 전체 39건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 15건 (38%) 월세·반전세 24건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
82만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
중흥에스-클래스에코시티 84.774㎡
갱신
전세 2억 5,000만
14층 · 2019년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
04.19
김해진영휴먼빌아파트 84.9558㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
7층 · 2016년 준공
04.19
중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡
갱신
전세 2억 7,000만
14층 · 2019년 준공
04.19
신우희가로아파트 68.5888㎡
신규
전세 1억 5,000만
19층 · 2016년 준공
04.17
김해진영코아루 121.0641㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
15층 · 2007년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
진영한림풀에버1단지 74.9311㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 20만
12층 · 2018년 준공
04.28
김해진영동문굿모닝힐1차 72.57㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
16층 · 2015년 준공
04.26
협성팔레스타운 74.21㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 2001년 준공
04.24
협성팔레스타운 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 2001년 준공
04.24
중흥에스-클래스에코시티 84.774㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 85만
23층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.01℃
평균 최고기온
20.58℃
평균 최저기온
7.52℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.21 17.33 0.0449 0.0102
04.25 44.63 22.75 0.0475 0.0080
04.26 26.79 11.58 0.0451 0.0101
04.27 33.75 15.42 0.0503 0.0095
04.28 27.42 11.63 0.0488 0.0094
04.29 35.54 17.00 0.0474 0.0116
04.30 37.79 19.58 0.0436 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.95 / 27.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

진영리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진영리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,068만 · 전세 중간가 2억 857만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,068만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm