경상남도 김해시 진영읍

여래리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진영리 1억 9,068만 (1위) 86.8% 60건
좌곤리 1억 7,700만 (2위) - 1건
여래리 현재 1억 2,668만 (3위) 68.7% 10건
죽곡리 6,350만 (4위) - 4건
의전리 - (5위) - -
우동리 - (6위) - -
신용리 - (7위) - -
설창리 - (8위) - -
내룡리 - (9위) - -
본산리 - (10위) - -
하계리 - (11위) - -
방동리 - (12위) - -
사산리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,668만
최저 6,100만 최고 2억 2,000만
전세가율 68.7%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건

매매 가격

1억 2,668만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 2억 2,000만
1억 2,668만
매매가 밴드 6,100만 ~ 2억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
원창시인의마을 59.942㎡
9,300만 ▼ -200만
5층 · 2004년 준공
04.25
원창시인의마을 59.942㎡
9,500만 ▼ -1,000만
10층 · 2004년 준공
04.25
장복(1단지) 74.34㎡
재건축연한
8,800만 ▲ +400만
9층 · 1992년 준공
04.20
협성휴포레진영 70.0627㎡
1억 8,500만 ▼ -200만
7층 · 2017년 준공
04.19
기영맨션(기영타워) 68.4㎡
재건축연한 신고가
6,100만 ▲ +100만
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

여래리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 4건 (24%) 월세·반전세 13건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
32만원
보증금 2,513만
갱신
9만원
보증금 3,272만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
협성휴포레진영 76.6944㎡
신규
전세 1억 7,500만
10층 · 2017년 준공
04.18
김해진영마루애주상복합 59.9918㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 2014년 준공
04.01
협성휴포레진영 67.3726㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 2017년 준공
04.01
협성휴포레진영 67.3726㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
김해진영휴먼시아6단지 33.88㎡
갱신
보증 3,272만 / 월 9만
22층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +31만 / 월세 ▲ +1만
04.25
현대그린파크맨션 59.49㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
12층 · 1996년 준공
04.24
경도아파트101동 71.2077㎡
신규
보증 3,000만 / 월 32만
2층 · 2015년 준공
04.23
센텀큐브 84.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,573만 / 월 22만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +6,500만 / 월세 ▼ -32만
04.22
김해진영휴먼시아6단지 33.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,272만 / 월 9만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,231만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.01℃
평균 최고기온
20.58℃
평균 최저기온
7.52℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.21 17.33 0.0449 0.0102
04.25 44.63 22.75 0.0475 0.0080
04.26 26.79 11.58 0.0451 0.0101
04.27 33.75 15.42 0.0503 0.0095
04.28 27.42 11.63 0.0488 0.0094
04.29 35.54 17.00 0.0474 0.0116
04.30 37.79 19.58 0.0436 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.95 / 27.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

여래리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

여래리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 2,668만 · 전세 중간가 1억 1,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,668만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm