경상남도 김해시 진영읍

여래리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진영리 1억 8,202만 (1위) 83.3% 30건
여래리 현재 8,650만 (2위) 90.9% 4건
죽곡리 8,500만 (3위) - 1건
사산리 - (4위) - -
좌곤리 - (5위) - -
의전리 - (6위) - -
우동리 - (7위) - -
신용리 - (8위) - -
설창리 - (9위) - -
내룡리 - (10위) - -
본산리 - (11위) - -
하계리 - (12위) - -
방동리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 4건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8,650만
최저 7,700만 최고 9,500만
전세가율 90.9%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 9,500만
8,650만
매매가 밴드 7,700만 ~ 9,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

90.9% 깡통전세 위험
90.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 125만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
원창시인의마을 59.942㎡
9,400만 ▲ +100만
8층 · 2004년 준공
06.10
대영 76.18㎡
재건축연한
9,500만 ▲ +1,700만
13층 · 1990년 준공
06.08
장복(2단지) 59.96㎡
재건축연한
7,700만 ▲ +1,400만
12층 · 1992년 준공
06.06
현대그린파크맨션 83.85㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -2,000만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

여래리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +62.5% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 3건 (18%) 월세·반전세 14건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 3,900만
갱신
20만원
보증금 7,472만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+62.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (62.5%) 0점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.18
협성휴포레진영 67.3726㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
7층 · 2017년 준공
종전 8,000만 → ▲ +5,000만
06.14
협성휴포레진영 67.3726㎡
신규
전세 1억 3,500만
14층 · 2017년 준공
06.02
장복(2단지) 59.96㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.27
김해진영휴먼시아6단지 33.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,272만 / 월 14만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,279만 / 월세 ▼ -4만
06.27
기영맨션(기영타워) 59.85㎡
신규
보증 3,900만 / 월 12만
14층 · 1992년 준공
06.20
협성휴포레진영 67.3726㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
6층 · 2017년 준공
06.16
센텀큐브 84.69㎡
신규
보증 2,073만 / 월 66만
12층 · 2017년 준공
06.16
장복(1단지) 59.85㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.17℃
평균 최고기온
28.99℃
평균 최저기온
17.91℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.91 18.86 0.0314 0.0116
06.25 18.92 12.67 0.0369 0.0072
06.26 38.67 24.50 0.0484 0.0094
06.27 39.92 27.79 0.0439 0.0112
06.28 36.33 25.00 0.0448 0.0116
06.29 26.08 19.50 0.0349 0.0071
06.30 13.58 8.54 0.0225 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.31 / 32.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

여래리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

여래리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 김해시 진영읍 이웃 동네 바로가기

여래리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 8,650만 · 전세 중간가 1억 125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +62.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8,650만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm