경상남도 김해시

부곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 5.4억 (1위) 79.0% 2건
장유동 4.2억 (2위) 71.6% 26건
율하동 3.5억 (3위) 78.3% 33건
신문동 3.2억 (4위) 65.4% 35건
주촌면 3.2억 (5위) 64.3% 26건
봉황동 2.7억 (6위) 68.9% 5건
내동 2.7억 (7위) 68.1% 26건
관동동 2.4억 (8위) 83.1% 33건
안동 2.4억 (9위) 61.3% 5건
삼계동 2.3억 (10위) 76.2% 68건
동상동 2.3억 (11위) - 1건
구산동 2.0억 (12위) 79.7% 26건
삼문동 2.0억 (13위) 83.2% 37건
대청동 1.9억 (14위) 97.6% 13건
내덕동 1.8억 (15위) 79.0% 4건
무계동 1.7억 (16위) 84.9% 18건
진영읍 1.6억 (17위) 79.4% 44건
외동 1.6억 (18위) 82.0% 57건
지내동 1.5억 (19위) - 6건
부곡동 현재 1.5억 (20위) 82.4% 44건
어방동 1.3억 (21위) 80.9% 20건
흥동 1.3억 (22위) - 1건
삼정동 1.2억 (23위) - 8건
삼방동 1.0억 (24위) - 13건
대성동 0.8억 (25위) - 2건
진례면 0.7억 (26위) - 2건
한림면 0.4억 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
전하동 - (34위) - -
강동 - (35위) - -
불암동 - (36위) - -
유하동 - (37위) - -
서상동 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 44건
전월 대비 +2%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.8억 최고 2.8억
전세가율 82.4%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 15건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 5 / 38 / 1건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.8억
1.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
석봉마을1단지대동2 84.78㎡
1.9억 ▲ +2,000만
18층 · 2000년 준공
07.31
석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡
1.7억 ▲ +2,000만
4층 · 2004년 준공
07.29
월산마을3단지부영12차 80.7474㎡
1.4억 ▲ +2,000만
1층 · 2002년 준공
07.27
석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡
1.5억 ▲ +1,600만
13층 · 2004년 준공
07.26
월산마을12단지부영2차 80.7474㎡
1.4억 ▼ -2,000만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
30건 83%
갱신 계약 전체 36건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 20건 (56%) 월세·반전세 16건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
월산마을6단지부영1차 80.7474㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 2001년 준공
07.30
월산마을2단지부영7차 80.7474㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 2002년 준공
07.22
월산마을2단지부영7차 80.7474㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 2002년 준공
07.22
월산마을7단지주공4차 59.73㎡
신규
전세 0.9억
16층 · 2004년 준공
07.21
석봉마을1단지대동2 84.82㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 2004년 준공
07.30
월산마을6단지부영1차 80.7474㎡
신규
보증 0.6억 / 월 30만
4층 · 2001년 준공
07.27
석봉마을8단지부영14차 59.9888㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
1층 · 2003년 준공
07.26
월산마을1단지부영13차 47.382㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 2002년 준공
07.25
석봉마을7단지부영아파트 80.8839㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
16층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.02℃
평균 최고기온
32.89℃
평균 최저기온
22.16℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
19.40℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.71 2.33 0.0191 0.0132
07.26 8.13 1.58 0.0239 0.0089
07.27 8.13 0.25 0.0259 0.0062
07.28 15.64 4.79 0.0274 0.0137
07.29 13.50 3.70 0.0228 0.0165
07.30 15.25 3.79 0.0300 0.0144
07.31 18.50 5.71 0.0338 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.99 / 18.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

부곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm