경상남도 김해시

외동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.1억 (1위) 75.2% 19건
율하동 3.5억 (2위) 78.9% 41건
주촌면 3.1억 (3위) 71.5% 24건
신문동 2.9억 (4위) 65.8% 28건
봉황동 2.8억 (5위) 70.2% 5건
부원동 2.8억 (6위) 69.1% 5건
동상동 2.7억 (7위) - 1건
관동동 2.5억 (8위) 84.2% 33건
내동 2.4억 (9위) 79.3% 15건
삼계동 2.3억 (10위) 83.9% 68건
삼문동 2.0억 (11위) 77.1% 34건
안동 2.0억 (12위) 77.1% 5건
내덕동 1.9억 (13위) 84.6% 5건
무계동 1.9억 (14위) 84.9% 14건
구산동 1.7억 (15위) 91.9% 24건
전하동 1.6억 (16위) - 3건
부곡동 1.6억 (17위) 92.9% 29건
대청동 1.5억 (18위) 87.1% 11건
진영읍 1.5억 (19위) 89.3% 44건
외동 현재 1.5억 (20위) 90.1% 33건
지내동 1.2억 (21위) - 3건
삼정동 1.2억 (22위) - 2건
어방동 1.1억 (23위) - 12건
삼방동 1.0억 (24위) 59.3% 10건
대성동 0.9억 (25위) - 1건
진례면 0.8억 (26위) - 3건
한림면 0.5억 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
흥동 - (29위) - -
풍유동 - (30위) - -
응달동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
화목동 - (34위) - -
강동 - (35위) - -
불암동 - (36위) - -
유하동 - (37위) - -
서상동 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 33건
전월 대비 -42%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.9억 최고 2.5억
전세가율 90.1%
매매 33건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 30 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.5억
1.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

90.1% 깡통전세 위험
90.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

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08.31
내외대동한마음 59.8㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +500만
6층 · 1995년 준공
08.31
뜨란채 59.99㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +3,800만
10층 · 1996년 준공
08.30
한국 59.54㎡
1.6억 ▲ +250만
6층 · 1997년 준공
08.30
내외대동한마음 59.63㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +5,000만
6층 · 1995년 준공
08.29
내외대동한마음 59.8㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +400만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

외동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.1% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
51건 85%
갱신 계약 전체 60건 중
8건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 17건 (28%) 월세·반전세 43건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

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08.28
쌍용더플래티넘김해 69.7631㎡
갱신
전세 2억
21층 · 2020년 준공
08.28
쌍용더플래티넘김해 69.9689㎡
신규
전세 2억
17층 · 2020년 준공
08.26
한국 59.54㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 1997년 준공
08.25
덕산베스트타운 59.958㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 1997년 준공
08.23
한국 49.56㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동일 59.85㎡
보증 0.8억 / 월 30만
12층 · 1995년 준공
08.31
동일 59.85㎡
신규
보증 0.8억 / 월 30만
12층 · 1995년 준공
08.30
한국2 27.648㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
13층 · 1998년 준공
08.29
뜨란채 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1996년 준공
08.29
조흥그린타운 59.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
32.33℃
평균 최저기온
24.83℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.25 8.13 0.0285 0.0097
08.26 13.79 6.08 0.0300 0.0074
08.27 22.63 11.67 0.0382 0.0105
08.28 21.00 12.17 0.0423 0.0117
08.29 23.52 15.22 0.0404 0.0121
08.30 16.29 11.38 0.0349 0.0116
08.31 19.21 13.04 0.0194 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.31 / 22.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

외동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

외동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm