경상남도 김해시

장유동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 현재 4억 1,160만 (1위) 75.2% 19건
율하동 3억 5,406만 (2위) 78.9% 41건
주촌면 3억 540만 (3위) 71.5% 24건
신문동 2억 8,829만 (4위) 65.8% 28건
봉황동 2억 8,000만 (5위) 70.2% 5건
부원동 2억 7,800만 (6위) 69.1% 5건
동상동 2억 7,000만 (7위) - 1건
관동동 2억 4,509만 (8위) 84.2% 33건
내동 2억 4,307만 (9위) 79.3% 15건
삼계동 2억 2,868만 (10위) 83.9% 68건
삼문동 1억 9,989만 (11위) 77.1% 34건
안동 1억 9,575만 (12위) 77.1% 5건
내덕동 1억 9,400만 (13위) 84.6% 5건
무계동 1억 8,500만 (14위) 84.9% 14건
구산동 1억 7,404만 (15위) 91.9% 24건
전하동 1억 5,800만 (16위) - 3건
부곡동 1억 5,713만 (17위) 92.9% 29건
대청동 1억 5,408만 (18위) 87.1% 11건
진영읍 1억 5,395만 (19위) 89.3% 44건
외동 1억 4,910만 (20위) 90.1% 33건
지내동 1억 2,450만 (21위) - 3건
삼정동 1억 2,250만 (22위) - 2건
어방동 1억 1,383만 (23위) - 12건
삼방동 1억 433만 (24위) 59.3% 10건
대성동 8,500만 (25위) - 1건
진례면 8,333만 (26위) - 3건
한림면 5,300만 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
흥동 - (29위) - -
풍유동 - (30위) - -
응달동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
화목동 - (34위) - -
강동 - (35위) - -
불암동 - (36위) - -
유하동 - (37위) - -
서상동 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 19건
전월 대비 -27%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 1,160만
최저 3억 1,700만 최고 5억 9,000만
전세가율 75.2%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 3건

매매 가격

4억 1,160만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,700만 5억 9,000만
4억 1,160만
매매가 밴드 3억 1,700만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,677만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.30
김해율하시티프라디움 84.9794㎡
4억 1,300만 ▼ -100만
19층 · 2019년 준공
08.27
원메이저힐스테이트 84.993㎡
4억 4,000만 ▼ -250만
12층 · 2018년 준공
08.27
원메이저자이 59.9856㎡
3억 2,400만 ▲ +400만
18층 · 2018년 준공
08.24
율하자이힐스테이트 84.97㎡
4억 3,400만 ▲ +400만
10층 · 2019년 준공
08.24
김해율하시티프라디움 84.9815㎡
3억 7,000만 ▼ -3,700만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

장유동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
40건 73%
갱신 계약 전체 55건 중
12건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 13건 (24%) 월세·반전세 42건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
26만원
보증금 2,543만
갱신
16만원
보증금 8,300만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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08.28
김해율하시티프라디움 128.0959㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 2019년 준공
08.28
김해율하시티프라디움 128.0959㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2019년 준공
08.23
원메이저자이 59.9981㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2018년 준공
08.22
원메이저힐스테이트 84.993㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
16층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
08.14
율하자이힐스테이트 84.97㎡
갱신
전세 3억 4,000만
7층 · 2019년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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08.31
율하자이힐스테이트 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 2019년 준공
08.29
김해율하시티프라디움 128.0959㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
21층 · 2019년 준공
08.28
김해율하2엘에이치아파트3단지 16.29㎡
갱신
보증 1,224만 / 월 6만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +36만
08.27
율하자이힐스테이트 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 6,000만 / 월 20만
6층 · 2019년 준공
월세 ▲ +20만
08.26
김해율하리슈빌더스테이 59.7539㎡
갱신
보증 9,800만 / 월 32만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.28℃
평균 최고기온
32.15℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.21 6.46 0.0267 0.0131
08.26 12.41 3.23 0.0278 0.0096
08.27 21.83 8.25 0.0403 0.0144
08.28 22.08 8.67 0.0420 0.0175
08.29 28.04 13.21 0.0387 0.0195
08.30 17.42 7.17 0.0364 0.0143
08.31 14.04 5.75 0.0193 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.80 / 15.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

장유동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 1,160만 · 전세 중간가 3억 1,677만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,160만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm