경상남도 김해시

신문동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 1,160만 (1위) 75.2% 19건
율하동 3억 5,406만 (2위) 78.9% 41건
주촌면 3억 540만 (3위) 71.5% 24건
신문동 현재 2억 8,829만 (4위) 65.8% 28건
봉황동 2억 8,000만 (5위) 70.2% 5건
부원동 2억 7,800만 (6위) 69.1% 5건
동상동 2억 7,000만 (7위) - 1건
관동동 2억 4,509만 (8위) 84.2% 33건
내동 2억 4,307만 (9위) 79.3% 15건
삼계동 2억 2,868만 (10위) 83.9% 68건
삼문동 1억 9,989만 (11위) 77.1% 34건
안동 1억 9,575만 (12위) 77.1% 5건
내덕동 1억 9,400만 (13위) 84.6% 5건
무계동 1억 8,500만 (14위) 84.9% 14건
구산동 1억 7,404만 (15위) 91.9% 24건
전하동 1억 5,800만 (16위) - 3건
부곡동 1억 5,713만 (17위) 92.9% 29건
대청동 1억 5,408만 (18위) 87.1% 11건
진영읍 1억 5,395만 (19위) 89.3% 44건
외동 1억 4,910만 (20위) 90.1% 33건
지내동 1억 2,450만 (21위) - 3건
삼정동 1억 2,250만 (22위) - 2건
어방동 1억 1,383만 (23위) - 12건
삼방동 1억 433만 (24위) 59.3% 10건
대성동 8,500만 (25위) - 1건
진례면 8,333만 (26위) - 3건
한림면 5,300만 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
흥동 - (29위) - -
풍유동 - (30위) - -
응달동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
화목동 - (34위) - -
강동 - (35위) - -
불암동 - (36위) - -
유하동 - (37위) - -
서상동 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 28건
전월 대비 -20%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,829만
최저 1억 2,500만 최고 4억 7,200만
전세가율 65.8%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 23 / 3건

매매 가격

2억 8,829만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 4억 7,200만
2억 8,829만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 4억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,289만

최신 매매 거래

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08.26
더스카이시티제니스앤프라우 84.9432㎡
3억 4,000만 ▼ -1,000만
1층 · 2025년 준공
08.25
더스카이시티제니스앤프라우 84.7942㎡
3억 8,800만 ▲ +4,000만
17층 · 2025년 준공
08.25
대청천경동리인뷰 84.9062㎡
4억 ▼ -4,000만
11층 · 2023년 준공
08.25
더스카이시티제니스앤프라우 102.9094㎡
4억 7,200만 ▲ +200만
28층 · 2025년 준공
08.24
장유자이더파크 59.7355㎡
3억 2,200만 ▼ -1,700만
4층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
89건 93%
갱신 계약 전체 96건 중
5건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 40건 (42%) 월세·반전세 56건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
더스카이시티제니스앤프라우 84.7942㎡
신규
전세 2억 3,500만
15층 · 2025년 준공
08.30
더스카이시티제니스앤프라우 64.9409㎡
신규
전세 2억 2,000만
44층 · 2025년 준공
08.29
더스카이시티제니스앤프라우 84.7942㎡
신규
전세 2억 2,000만
20층 · 2025년 준공
08.28
더스카이시티제니스앤프라우 84.9432㎡
신규
전세 2억 1,000만
20층 · 2025년 준공
08.28
더스카이시티제니스앤프라우 84.9432㎡
신규
전세 2억 4,000만
37층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
더스카이시티제니스앤프라우 84.9432㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
21층 · 2025년 준공
08.31
더스카이시티제니스앤프라우 64.9409㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 2025년 준공
08.31
더스카이시티제니스앤프라우 84.9432㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
17층 · 2025년 준공
08.31
더스카이시티제니스앤프라우 84.9432㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
38층 · 2025년 준공
08.30
더스카이시티제니스앤프라우 84.7942㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
18층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.28℃
평균 최고기온
32.15℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.21 6.46 0.0267 0.0131
08.26 12.41 3.23 0.0278 0.0096
08.27 21.83 8.25 0.0403 0.0144
08.28 22.08 8.67 0.0420 0.0175
08.29 28.04 13.21 0.0387 0.0195
08.30 17.42 7.17 0.0364 0.0143
08.31 14.04 5.75 0.0193 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.80 / 15.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신문동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,829만 · 전세 중간가 1억 8,289만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,829만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm