경상남도 김해시

봉황동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 1,160만 (1위) 75.2% 19건
율하동 3억 5,406만 (2위) 78.9% 41건
주촌면 3억 540만 (3위) 71.5% 24건
신문동 2억 8,829만 (4위) 65.8% 28건
봉황동 현재 2억 8,000만 (5위) 70.2% 5건
부원동 2억 7,800만 (6위) 69.1% 5건
동상동 2억 7,000만 (7위) - 1건
관동동 2억 4,509만 (8위) 84.2% 33건
내동 2억 4,307만 (9위) 79.3% 15건
삼계동 2억 2,868만 (10위) 83.9% 68건
삼문동 1억 9,989만 (11위) 77.1% 34건
안동 1억 9,575만 (12위) 77.1% 5건
내덕동 1억 9,400만 (13위) 84.6% 5건
무계동 1억 8,500만 (14위) 84.9% 14건
구산동 1억 7,404만 (15위) 91.9% 24건
전하동 1억 5,800만 (16위) - 3건
부곡동 1억 5,713만 (17위) 92.9% 29건
대청동 1억 5,408만 (18위) 87.1% 11건
진영읍 1억 5,395만 (19위) 89.3% 44건
외동 1억 4,910만 (20위) 90.1% 33건
지내동 1억 2,450만 (21위) - 3건
삼정동 1억 2,250만 (22위) - 2건
어방동 1억 1,383만 (23위) - 12건
삼방동 1억 433만 (24위) 59.3% 10건
대성동 8,500만 (25위) - 1건
진례면 8,333만 (26위) - 3건
한림면 5,300만 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
흥동 - (29위) - -
풍유동 - (30위) - -
응달동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
화목동 - (34위) - -
강동 - (35위) - -
불암동 - (36위) - -
유하동 - (37위) - -
서상동 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,000만
최저 1억 6,500만 최고 4억 1,000만
전세가율 70.2%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 1건

매매 가격

2억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 4억 1,000만
2억 8,000만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,429만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.23
e편한세상봉황역 84.7227㎡
4억 ▲ +4,000만
14층 · 2017년 준공
08.22
e편한세상봉황역 59.9612㎡
3억 1,200만 ▲ +1,200만
26층 · 2017년 준공
08.20
e편한세상봉황역 59.9612㎡
거래취소
3억 1,200만
26층 · 2017년 준공
08.15
광남백조맨션(2동) 94.42㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -3,000만
5층 · 1989년 준공
08.13
e편한세상봉황역 84.8249㎡
거래취소
4억 4,000만
31층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

봉황동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
e편한세상봉황역 59.9838㎡
갱신
전세 2억 1,000만
8층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
08.30
e편한세상봉황역 84.6798㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2017년 준공
08.23
e편한세상봉황역 84.8249㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2017년 준공
08.23
e편한세상봉황역 84.8249㎡
신규
전세 3억 1,000만
16층 · 2017년 준공
08.23
e편한세상봉황역 84.8249㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
명굉맨션 73.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
3층 · 1986년 준공
08.23
봉황 59.13㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
4층 · 1984년 준공
08.12
e편한세상봉황역 84.6798㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
26층 · 2017년 준공
08.03
e편한세상봉황역 59.913㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
32.33℃
평균 최저기온
24.83℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.25 8.13 0.0285 0.0097
08.26 13.79 6.08 0.0300 0.0074
08.27 22.63 11.67 0.0382 0.0105
08.28 21.00 12.17 0.0423 0.0117
08.29 23.52 15.22 0.0404 0.0121
08.30 16.29 11.38 0.0349 0.0116
08.31 19.21 13.04 0.0194 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.31 / 22.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

봉황동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉황동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉황동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,000만 · 전세 중간가 2억 5,429만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm