경상남도 김해시

장유동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 현재 4억 4,630만 (1위) 68.5% 39건
율하동 3억 6,088만 (2위) 82.2% 35건
신문동 3억 2,793만 (3위) 69.6% 27건
주촌면 2억 9,785만 (4위) 71.3% 25건
부원동 2억 8,967만 (5위) 73.0% 5건
내덕동 2억 8,385만 (6위) 70.4% 9건
관동동 2억 5,750만 (7위) 82.9% 29건
내동 2억 5,005만 (8위) 76.7% 19건
삼계동 2억 4,603만 (9위) 72.8% 68건
동상동 2억 3,200만 (10위) - 3건
대청동 2억 2,814만 (11위) 86.3% 17건
전하동 2억 875만 (12위) 71.9% 2건
무계동 2억 588만 (13위) 80.4% 15건
봉황동 2억 333만 (14위) 73.1% 7건
삼문동 1억 9,463만 (15위) 73.0% 43건
진영읍 1억 7,542만 (16위) 86.5% 35건
지내동 1억 7,050만 (17위) - 6건
흥동 1억 7,000만 (18위) - 1건
외동 1억 6,687만 (19위) 84.4% 57건
부곡동 1억 6,373만 (20위) 89.9% 28건
안동 1억 6,044만 (21위) 70.4% 13건
풍유동 1억 6,000만 (22위) - 1건
구산동 1억 5,535만 (23위) 83.3% 35건
삼정동 1억 4,700만 (24위) - 2건
삼방동 1억 3,238만 (25위) - 12건
어방동 1억 2,764만 (26위) - 25건
대성동 9,150만 (27위) - 3건
진례면 8,225만 (28위) - 3건
서상동 - (29위) - -
강동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
한림면 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
대동면 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 39건
전월 대비 +105%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 4,630만
최저 3억 500만 최고 6억 3,500만
전세가율 68.5%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +105%
소형 / 중형 / 대형 3 / 29 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,630만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 6억 3,500만
4억 4,630만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
원메이저푸르지오 84.9639㎡
4억 5,800만 ▼ -200만
12층 · 2018년 준공
09.30
율하자이힐스테이트 84.97㎡
4억 3,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2019년 준공
09.29
율하자이힐스테이트 84.97㎡
4억 6,000만 ▲ +500만
9층 · 2019년 준공
09.28
원메이저힐스테이트 84.9639㎡
4억 4,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2018년 준공
09.28
율하자이힐스테이트 84.97㎡
4억 5,500만 ▲ +3,000만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

장유동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
53건 73%
갱신 계약 전체 73건 중
16건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 9건 (12%) 월세·반전세 64건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
19만원
보증금 3,000만
갱신
16만원
보증금 5,043만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.28
율하자이힐스테이트 74.71㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 2019년 준공
09.27
김해율하시티프라디움 128.0959㎡
신규
전세 3억 5,000만
19층 · 2019년 준공
09.22
원메이저푸르지오 84.9639㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2018년 준공
09.20
김해율하시티프라디움 128.0959㎡
신규
전세 3억 8,500만
17층 · 2019년 준공
09.20
김해율하시티프라디움 128.0959㎡
신규
전세 3억 8,500만
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
김해율하리슈빌더스테이 59.6998㎡
갱신
보증 9,800만 / 월 32만
21층 · 2020년 준공
09.30
원메이저힐스테이트 84.993㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
21층 · 2018년 준공
09.30
김해율하2엘에이치아파트1단지 37.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,539만 / 월 9만
2층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
09.27
김해율하2엘에이치아파트1단지 29.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,527만 / 월 7만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,641만 / 월세 ▼ -7만
09.26
김해율하리슈빌더스테이 59.997㎡
신규
보증 5,800만 / 월 43만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.49℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
20.87℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
15.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.75 9.75 0.0218 0.0212
09.25 20.25 9.54 0.0058 0.0193
09.26 19.13 7.25 0.0299 0.0195
09.27 20.75 9.38 0.0340 0.0165
09.28 12.46 5.38 0.0328 0.0090
09.29 15.14 7.33 0.0387 0.0136
09.30 21.63 11.83 0.0293 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.10 / 13.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

장유동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,630만 · 전세 중간가 3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +105%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,630만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm