경상남도 김해시

장유동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 현재 4.6억 (1위) 74.2% 20건
부원동 4.1억 (2위) 72.0% 5건
봉황동 4.1억 (3위) 72.8% 5건
율하동 3.6억 (4위) 83.7% 40건
주촌면 3.2억 (5위) 73.1% 32건
신문동 3.0억 (6위) 72.0% 30건
내덕동 2.9억 (7위) 78.6% 6건
관동동 2.6억 (8위) 83.6% 39건
내동 2.6억 (9위) 81.3% 20건
삼계동 2.4억 (10위) 83.1% 46건
무계동 2.2억 (11위) 80.2% 23건
대청동 2.1억 (12위) 94.0% 19건
삼문동 1.9억 (13위) 83.0% 27건
전하동 1.9억 (14위) - 1건
구산동 1.8억 (15위) 85.4% 38건
동상동 1.8억 (16위) 77.8% 6건
생림면 1.7억 (17위) - 1건
외동 1.6억 (18위) 79.4% 39건
안동 1.6억 (19위) 76.7% 8건
부곡동 1.5억 (20위) 91.7% 25건
진영읍 1.5억 (21위) 82.9% 52건
지내동 1.3억 (22위) - 1건
삼방동 1.3억 (23위) 86.5% 15건
어방동 1.3억 (24위) 99.1% 27건
삼정동 1.3억 (25위) - 7건
서상동 1.3억 (26위) - 1건
진례면 0.9억 (27위) - 2건
대성동 0.8억 (28위) - 1건
강동 - (29위) - -
명법동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
풍유동 - (35위) - -
한림면 - (36위) - -
흥동 - (37위) - -
상동면 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
대동면 - (40위) - -
불암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 20건
전월 대비 -49%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.6억
최저 3억 최고 5.2억
전세가율 74.2%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5.2억
4.6억
매매가 밴드 3억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
원메이저푸르지오 84.9848㎡
4.8억 ▼ -1,200만
9층 · 2018년 준공
10.30
율하자이힐스테이트 84.97㎡
4.6억 ▲ +3,300만
19층 · 2019년 준공
10.29
김해율하시티프라디움 128.0959㎡
5.2억 ▲ +700만
13층 · 2019년 준공
10.28
원메이저자이 59.9856㎡
3.2억
12층 · 2018년 준공
10.26
율하자이힐스테이트 84.67㎡
4.7억 ▲ +3,500만
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

장유동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
68건 76%
갱신 계약 전체 90건 중
12건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 17건 (19%) 월세·반전세 73건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 0.4억
갱신
19만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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10.31
원메이저자이 74.9699㎡
신규
전세 3억
19층 · 2018년 준공
10.31
원메이저자이 74.9699㎡
신규
전세 3억
19층 · 2018년 준공
10.27
원메이저푸르지오 84.9848㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2018년 준공
10.27
원메이저힐스테이트 84.9639㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 2018년 준공
10.26
원메이저자이 84.9639㎡
신규
전세 3억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
원메이저푸르지오 84.9639㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
19층 · 2018년 준공
10.27
김해율하2엘에이치아파트1단지 29.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +343만 / 월세 ▼ -1만
10.27
원메이저푸르지오 84.993㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
13층 · 2018년 준공
10.23
김해율하리슈빌더스테이 59.6998㎡
신규
보증 1.0억 / 월 32만
4층 · 2020년 준공
10.23
김해율하리슈빌더스테이 55.8112㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 30만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.56℃
평균 최고기온
23.22℃
평균 최저기온
14.41℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
2.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.08 7.96 0.0259 0.0142
10.26 23.08 13.29 0.0353 0.0110
10.27 23.91 13.36 0.0321 0.0161
10.28 19.50 9.83 0.0237 0.0205
10.29 26.96 14.92 0.0217 0.0275
10.30 29.13 15.88 0.0233 0.0246
10.31 31.13 18.29 0.0180 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.06 / 21.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

장유동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm