경상남도 김해시

삼계동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 5,700만 (1위) 74.2% 20건
부원동 4억 1,000만 (2위) 72.0% 5건
봉황동 4억 500만 (3위) 75.0% 5건
율하동 3억 5,875만 (4위) 84.6% 40건
주촌면 3억 1,790만 (5위) 73.0% 31건
신문동 3억 218만 (6위) 72.5% 30건
내덕동 2억 8,643만 (7위) 78.6% 6건
관동동 2억 5,948만 (8위) 83.4% 39건
내동 2억 5,750만 (9위) 81.3% 20건
삼계동 현재 2억 4,031만 (10위) 82.7% 46건
무계동 2억 1,500만 (11위) 80.2% 23건
대청동 2억 916만 (12위) 94.0% 19건
삼문동 1억 9,415만 (13위) 83.0% 27건
전하동 1억 8,500만 (14위) - 1건
구산동 1억 8,346만 (15위) 85.4% 38건
동상동 1억 7,950만 (16위) 77.8% 6건
생림면 1억 7,250만 (17위) - 1건
외동 1억 6,330만 (18위) 79.4% 39건
안동 1억 5,533만 (19위) 76.7% 8건
부곡동 1억 5,330만 (20위) 91.7% 25건
진영읍 1억 5,128만 (21위) 82.9% 52건
지내동 1억 3,250만 (22위) - 1건
삼방동 1억 2,975만 (23위) 86.5% 15건
어방동 1억 2,871만 (24위) 99.1% 27건
삼정동 1억 2,767만 (25위) - 6건
서상동 1억 2,500만 (26위) - 1건
진례면 8,950만 (27위) - 2건
대성동 8,000만 (28위) - 1건
강동 - (29위) - -
한림면 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
상동면 - (32위) - -
대동면 - (33위) - -
이동 - (34위) - -
수가동 - (35위) - -
응달동 - (36위) - -
풍유동 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
흥동 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 46건
전월 대비 -32%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 4,031만
최저 9,000만 최고 5억 1,800만
전세가율 82.7%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 6건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 6 / 35 / 5건

매매 가격

2억 4,031만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 5억 1,800만
2억 4,031만
매매가 밴드 9,000만 ~ 5억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

82.7%
82.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,695만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
분성마을현대I아파트3 84.9806㎡
1억 8,000만 ▲ +1,200만
8층 · 2003년 준공
직전 1억 6,800만 (2025.10)
10.30
삼계이안 84.9523㎡
2억 2,500만 ▼ -300만
7층 · 2007년 준공
직전 2억 2,800만 (2025.10)
10.30
화정마을부영6차 49.842㎡
9,200만 ▼ -1,600만
11층 · 2003년 준공
직전 1억 800만 (2025.10)
10.30
동원로얄듀크 79.0658㎡
1억 7,400만 ▲ +400만
21층 · 2005년 준공
직전 1억 7,000만 (2025.09)
10.29
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
4억 2,000만
8층 · 2021년 준공
직전 4억 2,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

삼계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 7
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 73%
    갱신 11건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 31건74%
갱신 계약 11건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (55%) 월세 19건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,750만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

19건
전체의 45%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
해반천한라비발디 84.8746㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
21층 · 2020년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
10.29
구지마을3단지푸르지오 96.5022㎡
신규
전세 3억
14층 · 2007년 준공
10.27
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
전세 9,600만
8층 · 2003년 준공
10.27
화정마을부영6차 49.842㎡
갱신
전세 9,650만
15층 · 2003년 준공
종전 1억 1,250만 → ▼ -1,600만
10.26
해반천한라비발디 59.9305㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
삼계서희스타힐스 59.9793㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 2019년 준공
10.27
삼계삼정그린코아더베스트 73.9083㎡
신규
보증 2,500만 / 월 85만
23층 · 2023년 준공
10.25
삼계삼정그린코아더베스트 73.9083㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
19층 · 2023년 준공
10.25
삼계서희스타힐스 59.9633㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 2019년 준공
10.22
삼계삼정그린코아더베스트 73.9083㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 2,000만 / 월 30만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +30만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.73℃
평균 최고기온
23.53℃
평균 최저기온
15.72℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
4.40℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.33 10.33 0.0279 0.0083
10.26 27.46 16.21 0.0345 0.0068
10.27 29.59 14.00 0.0329 0.0083
10.28 21.33 6.71 0.0263 0.0117
10.29 29.00 13.92 0.0290 0.0139
10.30 34.54 18.04 0.0256 0.0145
10.31 35.04 19.88 0.0233 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 24.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0286 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0095 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

삼계동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.7% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 82.7%

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7%
  • 매매 중간가 2억 4,031만 · 전세 중간가 1억 9,695만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 46% (상승 6건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 4,031만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm