경상남도 김해시

외동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.6억 (1위) 74.2% 20건
부원동 4.1억 (2위) 72.0% 5건
봉황동 4.1억 (3위) 72.8% 5건
율하동 3.6억 (4위) 83.7% 40건
주촌면 3.2억 (5위) 73.1% 32건
신문동 3.0억 (6위) 72.0% 30건
내덕동 2.9억 (7위) 78.6% 6건
관동동 2.6억 (8위) 83.6% 39건
내동 2.6억 (9위) 81.3% 20건
삼계동 2.4억 (10위) 83.1% 46건
무계동 2.2억 (11위) 80.2% 23건
대청동 2.1억 (12위) 94.0% 19건
삼문동 1.9억 (13위) 83.0% 27건
전하동 1.9억 (14위) - 1건
구산동 1.8억 (15위) 85.4% 38건
동상동 1.8억 (16위) 77.8% 6건
생림면 1.7억 (17위) - 1건
외동 현재 1.6억 (18위) 79.4% 39건
안동 1.6억 (19위) 76.7% 8건
부곡동 1.5억 (20위) 91.7% 25건
진영읍 1.5억 (21위) 82.9% 52건
지내동 1.3억 (22위) - 1건
삼방동 1.3억 (23위) 86.5% 15건
어방동 1.3억 (24위) 99.1% 27건
삼정동 1.3억 (25위) - 7건
서상동 1.3억 (26위) - 1건
진례면 0.9억 (27위) - 2건
대성동 0.8억 (28위) - 1건
강동 - (29위) - -
명법동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
풍유동 - (35위) - -
한림면 - (36위) - -
흥동 - (37위) - -
상동면 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
대동면 - (40위) - -
불암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 39건
전월 대비 -32%
상승 비율 28%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.8억 최고 3.7억
전세가율 79.4%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

28% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 28 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.7억
1.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한솔빌리지 84.97㎡
1.7억 ▲ +3,100만
8층 · 2004년 준공
10.30
한국2 59.946㎡
거래취소
1.3억
3층 · 1998년 준공
10.30
뜨란채 59.99㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -500만
9층 · 1996년 준공
10.29
뜨란채 59.99㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,500만
3층 · 1996년 준공
10.29
동아그린 84.97㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -100만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

외동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 89% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
55건 85%
갱신 계약 전체 65건 중
9건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 26건 (40%) 월세·반전세 39건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
26만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

88.9%
갱신 9건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
내외대동한마음 59.63㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
10층 · 1995년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,300만
10.31
내외대동한마음 59.63㎡
전세 1.3억
10층 · 1995년 준공
10.31
김해외동협성엘리시안 71.9824㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2019년 준공
10.30
쌍용더플래티넘김해 84.9564㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 2020년 준공
10.29
쌍용더플래티넘김해 84.9564㎡
신규
전세 2.4억
19층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
한국2 59.82㎡
신규
보증 0.7억 / 월 30만
12층 · 1998년 준공
10.31
성원 49.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1996년 준공
10.30
성원 49.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
13층 · 1996년 준공
10.30
뜨란채 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 1996년 준공
10.30
한국2 27.648㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.02℃
평균 최고기온
23.63℃
평균 최저기온
15.56℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
4.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.33 10.33 0.0279 0.0083
10.26 27.46 16.21 0.0345 0.0068
10.27 29.59 14.00 0.0329 0.0083
10.28 21.33 6.71 0.0263 0.0117
10.29 29.00 13.92 0.0290 0.0139
10.30 34.54 18.04 0.0256 0.0145
10.31 35.04 19.88 0.0233 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 24.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

외동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

외동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 김해시 이웃 동네 바로가기

외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 9건 중 8건(88.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 28% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm