경상남도 김해시

구산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 5,700만 (1위) 74.2% 20건
부원동 4억 1,000만 (2위) 72.0% 5건
봉황동 4억 500만 (3위) 75.0% 5건
율하동 3억 5,875만 (4위) 84.6% 40건
주촌면 3억 1,790만 (5위) 73.0% 31건
신문동 3억 218만 (6위) 72.5% 30건
내덕동 2억 8,643만 (7위) 78.6% 6건
관동동 2억 5,948만 (8위) 83.4% 39건
내동 2억 5,750만 (9위) 81.3% 20건
삼계동 2억 4,031만 (10위) 82.7% 46건
무계동 2억 1,500만 (11위) 80.2% 23건
대청동 2억 916만 (12위) 94.0% 19건
삼문동 1억 9,415만 (13위) 83.0% 27건
전하동 1억 8,500만 (14위) - 1건
구산동 현재 1억 8,346만 (15위) 85.4% 38건
동상동 1억 7,950만 (16위) 77.8% 6건
생림면 1억 7,250만 (17위) - 1건
외동 1억 6,330만 (18위) 79.4% 39건
안동 1억 5,533만 (19위) 76.7% 8건
부곡동 1억 5,330만 (20위) 91.7% 25건
진영읍 1억 5,128만 (21위) 82.9% 52건
지내동 1억 3,250만 (22위) - 1건
삼방동 1억 2,975만 (23위) 86.5% 15건
어방동 1억 2,871만 (24위) 99.1% 27건
삼정동 1억 2,767만 (25위) - 6건
서상동 1억 2,500만 (26위) - 1건
진례면 8,950만 (27위) - 2건
대성동 8,000만 (28위) - 1건
강동 - (29위) - -
한림면 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
상동면 - (32위) - -
대동면 - (33위) - -
이동 - (34위) - -
수가동 - (35위) - -
응달동 - (36위) - -
풍유동 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
흥동 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 38건
전월 대비 +9%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 9건
매매 중간가 1억 8,346만
최저 6,500만 최고 4억 5,000만
전세가율 85.4%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 8건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 20 / 16 / 2건

매매 가격

1억 8,346만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 4억 5,000만
1억 8,346만
매매가 밴드 6,500만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

85.4%
85.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,517만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
구산이진캐스빌2단지 84.9958㎡
3억 2,000만
6층 · 2013년 준공
직전 3억 2,000만 (2025.10)
10.31
일동미라주 59.8434㎡
2억 2,000만 ▲ +2,500만
13층 · 2013년 준공
직전 1억 9,500만 (2025.07)
10.31
삼계구산아이파크2단지 84.9568㎡
2억 5,700만 ▲ +700만
1층 · 2013년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.05)
10.31
구산3주공 84.9㎡
1억 9,300만 ▼ -700만
2층 · 2000년 준공
직전 2억 (2025.09)
10.28
일동미라주 84.5434㎡
2억 5,000만 ▼ -200만
13층 · 2013년 준공
직전 2억 5,200만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

구산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 85.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 9
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 28건93%
갱신 계약 2건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (23%) 월세 23건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 77%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.18
구산3주공 59.99㎡
신규
전세 1억 500만
8층 · 2000년 준공
10.18
구산이진캐스빌2단지 84.9958㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
15층 · 2013년 준공
10.18
김해구산푸르지오파크테르 110.94㎡
신규
전세 4억
18층 · 2025년 준공
10.17
시영 49.88㎡
신규
전세 7,350만
6층 · 1994년 준공
10.17
일동미라주 84.9155㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
한일유앤아이 59.779㎡
신규
보증 7,000만 / 월 30만
15층 · 2004년 준공
10.30
구산4주공 49.62㎡
갱신
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
10.30
한라비발디 155.586㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
3층 · 2007년 준공
10.29
광남백조 60.08㎡
신규
보증 8,500만 / 월 15만
7층 · 1995년 준공
10.29
구산제2주공 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
8층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.73℃
평균 최고기온
23.53℃
평균 최저기온
15.72℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
4.40℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.33 10.33 0.0279 0.0083
10.26 27.46 16.21 0.0345 0.0068
10.27 29.59 14.00 0.0329 0.0083
10.28 21.33 6.71 0.0263 0.0117
10.29 29.00 13.92 0.0290 0.0139
10.30 34.54 18.04 0.0256 0.0145
10.31 35.04 19.88 0.0233 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 24.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0286 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0095 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

구산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 85.4% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 85.4%

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4%
  • 매매 중간가 1억 8,346만 · 전세 중간가 1억 9,517만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 47% (상승 8건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 1억 8,346만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm