경상남도 김해시

구산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.0억 (1위) 79.8% 32건
율하동 3.6억 (2위) 86.0% 39건
주촌면 3.0억 (3위) 73.7% 30건
내덕동 2.9억 (4위) 72.3% 2건
신문동 2.8억 (5위) 69.1% 22건
동상동 2.8억 (6위) 77.2% 3건
관동동 2.5억 (7위) 84.1% 44건
내동 2.3억 (8위) 79.0% 24건
부원동 2.3억 (9위) 65.0% 10건
안동 2.3억 (10위) - 11건
봉황동 2.3억 (11위) 74.7% 9건
삼계동 2.2억 (12위) 79.3% 76건
무계동 2.0억 (13위) 83.2% 21건
구산동 현재 2.0억 (14위) 75.4% 38건
삼문동 1.9억 (15위) 87.3% 41건
전하동 1.9억 (16위) - 4건
외동 1.6억 (17위) 86.2% 49건
진영읍 1.6억 (18위) 88.4% 57건
부곡동 1.6억 (19위) 84.9% 45건
지내동 1.6억 (20위) 80.1% 6건
흥동 1.5억 (21위) - 3건
대청동 1.4억 (22위) 92.7% 13건
삼정동 1.2억 (23위) - 5건
대성동 1.2억 (24위) - 1건
어방동 1.2억 (25위) 94.2% 21건
삼방동 0.9억 (26위) 84.9% 12건
진례면 0.7억 (27위) - 2건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 38건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 10억
전세가율 75.4%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 22 / 14 / 2건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 10억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
일동미라주 84.9155㎡
2.7억 ▲ +2,000만
8층 · 2013년 준공
11.29
동원 49.915㎡
1.1억 ▼ -3,150만
23층 · 2001년 준공
11.29
일동미라주 82.1001㎡
2.5억 ▼ -500만
5층 · 2013년 준공
11.29
동원 59.982㎡
1.7억 ▲ +600만
2층 · 2001년 준공
11.27
한일유앤아이 59.779㎡
1.6억 ▲ +800만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

구산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
34건 89%
갱신 계약 전체 38건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 17건 (45%) 월세·반전세 21건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
동원 49.915㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
4층 · 2001년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
11.25
구산4주공 49.62㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1999년 준공
11.25
구산이진캐스빌2단지 73.1143㎡
신규
전세 2억
1층 · 2013년 준공
11.22
동원 59.982㎡
신규
전세 1.3억
23층 · 2001년 준공
11.22
일동미라주 84.9155㎡
신규
전세 2억
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
광남백조 60.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1995년 준공
11.25
구산3주공 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 2000년 준공
11.24
시영 49.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
9층 · 1994년 준공
11.20
동원 49.915㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
6층 · 2001년 준공
11.19
광남백조 60.08㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.80℃
평균 최고기온
17.51℃
평균 최저기온
5.67℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
0.30℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 47.00 31.00 0.0220 0.0330
11.25 60.00 37.00 0.0270 0.0200
11.26 62.00 36.00 0.0240 0.0210
11.27 53.00 22.00 0.0270 0.0150
11.28 25.00 9.00 0.0250 0.0130
11.29 26.00 13.00 0.0170 0.0230
11.30 30.00 12.00 0.0250 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.34 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

구산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm