경상남도 김해시

주촌면

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
주촌면 리 (8개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
선지리 3억 67만 ↓-6.4% 74% 72만원 2일
매매
중간가 3억 67만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 167만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 8.40℃
한파 0일
천곡리 2억 9,000만 ↓-7.6% 74% 75만원 2일
매매
중간가 2억 9,000만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 591만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 8.40℃
한파 0일
망덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 8.40℃
한파 0일
농소리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 8.40℃
한파 0일
덕암리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 8.40℃
한파 0일
내삼리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 8.40℃
한파 0일
양동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 8.40℃
한파 0일
원지리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 8.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 260만 (1위) 79.8% 32건
율하동 3억 6,215만 (2위) 86.0% 39건
주촌면 현재 2억 9,640만 (3위) 73.7% 30건
내덕동 2억 8,500만 (4위) 72.3% 2건
신문동 2억 8,496만 (5위) 69.1% 22건
동상동 2억 7,800만 (6위) 77.2% 3건
관동동 2억 4,989만 (7위) 84.1% 44건
내동 2억 3,273만 (8위) 79.0% 24건
부원동 2억 2,940만 (9위) 65.0% 10건
안동 2억 2,733만 (10위) - 11건
봉황동 2억 2,625만 (11위) 74.7% 9건
삼계동 2억 2,018만 (12위) 79.3% 76건
무계동 2억 290만 (13위) 83.2% 21건
구산동 1억 9,614만 (14위) 75.4% 38건
삼문동 1억 9,109만 (15위) 87.3% 41건
전하동 1억 9,000만 (16위) - 4건
외동 1억 6,469만 (17위) 86.2% 49건
진영읍 1억 6,156만 (18위) 88.4% 57건
부곡동 1억 6,096만 (19위) 84.9% 45건
지내동 1억 5,867만 (20위) 80.1% 6건
흥동 1억 5,233만 (21위) - 3건
대청동 1억 4,294만 (22위) 92.7% 13건
삼정동 1억 2,440만 (23위) - 5건
대성동 1억 2,300만 (24위) - 1건
어방동 1억 2,260만 (25위) 94.2% 21건
삼방동 9,146만 (26위) 84.9% 12건
진례면 6,600만 (27위) - 2건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 30건
전월 대비 -6%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,640만
최저 2억 2,900만 최고 5억 4,500만
전세가율 73.7%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 6 / 23 / 1건

매매 가격

2억 9,640만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,900만 5억 4,500만
2억 9,640만
매매가 밴드 2억 2,900만 ~ 5억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 336만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
김해 센텀Q시티 84.9514㎡
3억 7,850만 ▲ +450만
13층 · 2018년 준공
11.29
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
3억 3,000만 ▲ +100만
24층 · 2019년 준공
11.29
김해 센텀Q시티 67.9256㎡
2억 9,500만 ▲ +2,850만
7층 · 2018년 준공
11.28
김해주촌두산위브더제니스 84.9765㎡
3억 6,300만 ▲ +3,800만
21층 · 2019년 준공
11.27
김해주촌일동미라주더네스트 69.8344㎡
2억 8,200만 ▼ -200만
6층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

주촌면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
34건 89%
갱신 계약 전체 38건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 22건 (58%) 월세·반전세 16건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.29
김해주촌일동미라주더네스트 77.9345㎡
신규
전세 2억 3,000만
20층 · 2023년 준공
11.27
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
전세 2억 3,000만
28층 · 2019년 준공
11.27
김해주촌두산위브더제니스 77.876㎡
신규
전세 1억 9,000만
26층 · 2019년 준공
11.24
김해주촌두산위브더제니스 77.876㎡
신규
전세 1억 9,000만
21층 · 2019년 준공
11.22
김해센텀두산위브더제니스 59.916㎡
신규
전세 2억
22층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
김해 센텀Q시티 84.9514㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
7층 · 2018년 준공
11.27
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
3층 · 2019년 준공
11.21
김해 센텀Q시티 59.9625㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2018년 준공
11.21
김해 센텀Q시티 59.9625㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
13층 · 2018년 준공
11.21
김해 센텀Q시티 59.9625㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.40℃
평균 최고기온
16.37℃
평균 최저기온
2.15℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 47.33 28.67 0.0233 0.0323
11.25 52.33 32.00 0.0250 0.0203
11.26 50.67 29.00 0.0237 0.0213
11.27 56.33 20.33 0.0310 0.0133
11.28 21.00 8.67 0.0250 0.0153
11.29 23.00 11.67 0.0193 0.0217
11.30 29.00 12.33 0.0273 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.13 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

주촌면 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주촌면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주촌면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,640만 · 전세 중간가 2억 336만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,640만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm