경상남도 김해시 주촌면 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 73.5%입니다. 매매 중간가 2억 8,490만 기준입니다.

경상남도 김해시 주촌면 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경상남도 김해시 주촌면 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +90.3%이며, 갱신 6건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 주촌면 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2억 8,490만입니다.

경상남도 김해시 주촌면 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

경상남도 김해시

주촌면

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

주촌면 리 (8개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	선지리	2억 9,000만 ↓-3.6%	72%	65만원	4일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 500만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 2.83℃ 한파 0일
	천곡리	2억 7,725만 ↓-4.4%	76%	72만원	4일
매매 중간가 2억 7,725만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 2.83℃ 한파 0일
	망덕리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.61㎍ 평균 기온 2.83℃ 한파 0일
	농소리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.61㎍ 평균 기온 2.83℃ 한파 0일
	덕암리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 2.83℃ 한파 0일
	내삼리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.03㎍ 평균 기온 2.83℃ 한파 0일
	양동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.61㎍ 평균 기온 2.83℃ 한파 0일
	원지리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 2.83℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장유동	4억 1,545만 (1위)	75.4%	33건
율하동	3억 4,471만 (2위)	85.9%	45건
신문동	2억 8,858만 (3위)	83.5%	14건
내동	2억 8,630만 (4위)	77.7%	23건
부원동	2억 8,538만 (5위)	71.5%	9건
주촌면 현재	2억 8,490만 (6위)	73.5%	26건
내덕동	2억 7,117만 (7위)	75.7%	4건
삼계동	2억 4,335만 (8위)	79.0%	60건
관동동	2억 3,834만 (9위)	86.9%	38건
동상동	2억 2,500만 (10위)	85.5%	2건
전하동	2억 1,700만 (11위)	-	1건
무계동	2억 1,505만 (12위)	83.8%	17건
대청동	2억 819만 (13위)	84.6%	17건
봉황동	2억 567만 (14위)	79.0%	4건
안동	1억 8,950만 (15위)	-	7건
구산동	1억 8,288만 (16위)	85.0%	30건
부곡동	1억 8,116만 (17위)	85.0%	43건
삼문동	1억 7,454만 (18위)	82.3%	37건
지내동	1억 5,675만 (19위)	-	3건
진영읍	1억 5,088만 (20위)	84.0%	39건
풍유동	1억 5,000만 (21위)	-	1건
외동	1억 4,797만 (22위)	84.9%	50건
흥동	1억 3,000만 (23위)	-	1건
삼정동	1억 2,392만 (24위)	-	7건
어방동	1억 1,182만 (25위)	95.8%	15건
진례면	9,500만 (26위)	-	2건
삼방동	9,238만 (27위)	-	7건
대성동	7,500만 (28위)	-	2건
한림면	4,700만 (29위)	-	1건
강동	- (30위)	-	-
화목동	- (31위)	-	-
이동	- (32위)	-	-
수가동	- (33위)	-	-
응달동	- (34위)	-	-
생림면	- (35위)	-	-
상동면	- (36위)	-	-
대동면	- (37위)	-	-
불암동	- (38위)	-	-
유하동	- (39위)	-	-
명법동	- (40위)	-	-
서상동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 26건

전월 대비 -13%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 8,490만

최저 2억 1,900만 최고 4억

전세가율 73.5%

매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 26건

상승 4건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 8 / 18 / 0건

매매 가격

2억 8,490만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,900만 4억

2억 8,490만

매매가 밴드 2억 1,900만 ~ 4억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 900만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

주촌면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 26건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 41건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +90.3% — 높은 인상 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 41건 중

35건 85%

갱신 계약 전체 41건 중

6건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 41건

전세 23건 (56%) 월세·반전세 18건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

31건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

62만원

보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+90.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (90.3%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.28

김해센텀두산위브더제니스 84.9772㎡

신규

전세 2억 4,000만

10층 · 2019년 준공

12.27

김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡

신규

전세 2억 7,000만

22층 · 2019년 준공

12.27

김해주촌일동미라주더네스트 77.9382㎡

신규

전세 2억 3,000만

20층 · 2023년 준공

12.21

김해센텀두산위브더제니스 84.9954㎡

신규

전세 2억 7,000만

24층 · 2019년 준공

12.21

김해주촌서희스타힐스 59.8821㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 8,000만

12층 · 2021년 준공

종전 1억 7,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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12.30

김해주촌두산위브더제니스 67.918㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

14층 · 2019년 준공

12.30

김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

29층 · 2019년 준공

12.29

김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

20층 · 2019년 준공

12.27

e편한세상주촌더프리미어 84.9986㎡

신규

보증 5,000만 / 월 70만

8층 · 2025년 준공

12.27

김해주촌서희스타힐스 59.8821㎡

신규

보증 5,000만 / 월 60만

11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.83℃

평균 최고기온

9.76℃

평균 최저기온

-3.19℃

극최고기온

16.10℃

극최저기온

-8.40℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.00	13.33	0.0300	0.0083
12.26	12.00	5.33	0.0303	0.0070
12.27	29.00	16.00	0.0247	0.0153
12.28	34.00	21.67	0.0117	0.0267
12.29	47.00	25.33	0.0120	0.0343
12.30	49.33	28.00	0.0253	0.0203
12.31	22.67	12.00	0.0240	0.0147

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.69 / 46.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0206 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0206 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 김해시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	삼방동	9,238만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	어방동	1억 1,182만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	지내동	1억 5,675만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	삼문동	1억 7,454만	0일	공기질 최우수
5위	부곡동	1억 8,116만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

주촌면 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주촌면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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주촌면 주거 환경 자주 묻는 질문

주촌면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 8,490만 · 전세 중간가 2억 900만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

주촌면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm

주촌면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +90.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

주촌면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 8,490만

주촌면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

주촌면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

주촌면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

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