경상남도 김해시

내덕동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 1,545만 (1위) 75.4% 33건
율하동 3억 4,471만 (2위) 85.9% 45건
신문동 2억 8,858만 (3위) 83.5% 14건
내동 2억 8,630만 (4위) 77.7% 23건
부원동 2억 8,538만 (5위) 71.5% 9건
주촌면 2억 8,490만 (6위) 73.5% 26건
내덕동 현재 2억 7,117만 (7위) 75.7% 4건
삼계동 2억 4,335만 (8위) 79.0% 60건
관동동 2억 3,834만 (9위) 86.9% 38건
동상동 2억 2,500만 (10위) 85.5% 2건
전하동 2억 1,700만 (11위) - 1건
무계동 2억 1,505만 (12위) 83.8% 17건
대청동 2억 819만 (13위) 84.6% 17건
봉황동 2억 567만 (14위) 79.0% 4건
안동 1억 8,950만 (15위) - 7건
구산동 1억 8,288만 (16위) 85.0% 30건
부곡동 1억 8,116만 (17위) 85.0% 43건
삼문동 1억 7,454만 (18위) 82.3% 37건
지내동 1억 5,675만 (19위) - 3건
진영읍 1억 5,088만 (20위) 84.0% 39건
풍유동 1억 5,000만 (21위) - 1건
외동 1억 4,797만 (22위) 84.9% 50건
흥동 1억 3,000만 (23위) - 1건
삼정동 1억 2,392만 (24위) - 7건
어방동 1억 1,182만 (25위) 95.8% 15건
진례면 9,500만 (26위) - 2건
삼방동 9,238만 (27위) - 7건
대성동 7,500만 (28위) - 2건
한림면 4,700만 (29위) - 1건
강동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
생림면 - (35위) - -
상동면 - (36위) - -
대동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
명법동 - (40위) - -
서상동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,117만
최저 1억 7,000만 최고 4억 1,900만
전세가율 75.7%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,117만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 4억 1,900만
2억 7,117만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 4억 1,900만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
장유역중흥S-클래스더퍼스트 84.9996㎡
거래취소
4억 1,900만
28층 · 2024년 준공
12.27
장유역중흥S-클래스더퍼스트 84.9996㎡
신고가
4억 1,900만 ▲ +4,667만
28층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
12.19
장유역중흥S-클래스더퍼스트 84.9996㎡
거래취소
3억 7,233만
12층 · 2024년 준공
12.19
장유역중흥S-클래스더퍼스트 84.9996㎡
3억 7,233만 ▲ +100만
12층 · 2024년 준공
12.16
내덕 서희스타힐스 아파트 59.9142㎡
1억 7,000만
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

내덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
19건 100%
갱신 계약 전체 19건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 6건 (32%) 월세·반전세 13건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
장유역중흥S-클래스더퍼스트 84.9996㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2024년 준공
12.22
내덕 서희스타힐스 아파트 59.9142㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2016년 준공
12.20
김해장유역한라비발디센트로아파트 76.54㎡
신규
전세 2억
8층 · 2024년 준공
12.20
내덕 서희스타힐스 아파트 65.792㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2016년 준공
12.18
장유역중흥S-클래스더퍼스트 84.9996㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
내덕 서희스타힐스 아파트 65.792㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
6층 · 2016년 준공
12.19
장유역중흥S-클래스더퍼스트 84.9996㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
20층 · 2024년 준공
12.16
장유역중흥S-클래스더퍼스트 76.9489㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 2024년 준공
12.15
김해장유역한라비발디센트로아파트 84.8474㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
21층 · 2024년 준공
12.13
내덕 서희스타힐스 아파트 65.792㎡
신규
보증 3,000만 / 월 58만
1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.83℃
평균 최고기온
9.76℃
평균 최저기온
-3.19℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.00 13.00 0.0310 0.0090
12.26 11.00 7.00 0.0300 0.0080
12.27 27.00 15.00 0.0250 0.0170
12.28 29.00 19.00 0.0130 0.0290
12.29 39.00 21.00 0.0100 0.0400
12.30 45.00 28.00 0.0230 0.0270
12.31 20.00 13.00 0.0240 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.61 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

내덕동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

내덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,117만 · 전세 중간가 1억 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,117만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm