경상남도 김해시

관동동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.2억 (1위) 75.4% 33건
율하동 3.4억 (2위) 85.9% 45건
신문동 2.9억 (3위) 83.5% 14건
내동 2.9억 (4위) 77.7% 23건
부원동 2.9억 (5위) 71.5% 9건
주촌면 2.8억 (6위) 73.5% 26건
내덕동 2.7억 (7위) 75.7% 4건
삼계동 2.4억 (8위) 79.0% 60건
관동동 현재 2.4억 (9위) 86.9% 38건
동상동 2.3억 (10위) 85.5% 2건
전하동 2.2억 (11위) - 1건
무계동 2.2억 (12위) 83.8% 17건
대청동 2.1억 (13위) 84.6% 17건
봉황동 2.1억 (14위) 79.0% 4건
안동 1.9억 (15위) - 7건
구산동 1.8억 (16위) 85.0% 30건
부곡동 1.8억 (17위) 85.0% 43건
삼문동 1.7억 (18위) 82.3% 37건
지내동 1.6억 (19위) - 3건
진영읍 1.5억 (20위) 84.0% 39건
풍유동 1.5억 (21위) - 1건
외동 1.5억 (22위) 84.9% 50건
흥동 1.3억 (23위) - 1건
삼정동 1.2억 (24위) - 7건
어방동 1.1억 (25위) 95.8% 15건
진례면 1.0억 (26위) - 2건
삼방동 0.9억 (27위) - 7건
대성동 0.8억 (28위) - 2건
한림면 0.5억 (29위) - 1건
강동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
생림면 - (35위) - -
상동면 - (36위) - -
대동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
명법동 - (40위) - -
서상동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 38건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.1억 최고 3.6억
전세가율 86.9%
매매 38건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 8 / 25 / 5건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.6억
2.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

86.9% 깡통전세 위험
86.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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12.30
팔판마을부영그린타운8차 84.7888㎡
1.6억 ▼ -1,700만
8층 · 2005년 준공
12.29
팔판마을부영그린타운3차 59.9888㎡
1.3억 ▲ +2,400만
5층 · 2004년 준공
12.29
팔판마을1단지부영이그린타운 84.7888㎡
1.7억 ▼ -4,200만
8층 · 2005년 준공
12.29
죽림마을동원로얄듀크14단지 84.9923㎡
2.4억 ▲ +1,200만
7층 · 2013년 준공
12.28
팔판마을5단지푸르지오 91.1558㎡
2.3억 ▼ -1,000만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

관동동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
36건 80%
갱신 계약 전체 45건 중
9건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 28건 (62%) 월세·반전세 17건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.31
팔판마을부영그린타운3차 59.9888㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 2004년 준공
12.29
죽림마을한림풀에버7단지 84.9905㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2013년 준공
12.27
김해율하서희스타힐스 84.9815㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2017년 준공
12.27
죽림마을한림풀에버7단지 84.9905㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2013년 준공
12.27
율하일동미라주더스타 84.9924㎡
신규
전세 2.4억
21층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
팔판마을부영그린타운3차 59.9888㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
1층 · 2004년 준공
12.29
팔판마을부영그린타운3차 59.9888㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2004년 준공
12.28
팔판마을부영그린타운3차 59.9888㎡
신규
보증 1.2억 / 월 7만
4층 · 2004년 준공
12.28
팔판마을부영그린타운3차 59.9888㎡
신규
보증 1.2억 / 월 7만
4층 · 2004년 준공
12.27
율하일동미라주더스타 84.9924㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.57℃
평균 최고기온
11.07℃
평균 최저기온
-1.78℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.00 13.00 0.0310 0.0090
12.26 11.00 7.00 0.0300 0.0080
12.27 27.00 15.00 0.0250 0.0170
12.28 29.00 19.00 0.0130 0.0290
12.29 39.00 21.00 0.0100 0.0400
12.30 45.00 28.00 0.0230 0.0270
12.31 20.00 13.00 0.0240 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.61 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

관동동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관동동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관동동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm