경상남도 김해시

어방동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 1,545만 (1위) 75.4% 33건
율하동 3억 4,471만 (2위) 85.9% 45건
신문동 2억 8,858만 (3위) 83.5% 14건
내동 2억 8,630만 (4위) 77.7% 23건
부원동 2억 8,538만 (5위) 71.5% 9건
주촌면 2억 8,490만 (6위) 73.5% 26건
내덕동 2억 7,117만 (7위) 75.7% 4건
삼계동 2억 4,335만 (8위) 79.0% 60건
관동동 2억 3,834만 (9위) 86.9% 38건
동상동 2억 2,500만 (10위) 85.5% 2건
전하동 2억 1,700만 (11위) - 1건
무계동 2억 1,505만 (12위) 83.8% 17건
대청동 2억 819만 (13위) 84.6% 17건
봉황동 2억 567만 (14위) 79.0% 4건
안동 1억 8,950만 (15위) - 7건
구산동 1억 8,288만 (16위) 85.0% 30건
부곡동 1억 8,116만 (17위) 85.0% 43건
삼문동 1억 7,454만 (18위) 82.3% 37건
지내동 1억 5,675만 (19위) - 3건
진영읍 1억 5,088만 (20위) 84.0% 39건
풍유동 1억 5,000만 (21위) - 1건
외동 1억 4,797만 (22위) 84.9% 50건
흥동 1억 3,000만 (23위) - 1건
삼정동 1억 2,392만 (24위) - 7건
어방동 현재 1억 1,182만 (25위) 95.8% 15건
진례면 9,500만 (26위) - 2건
삼방동 9,238만 (27위) - 7건
대성동 7,500만 (28위) - 2건
한림면 4,700만 (29위) - 1건
강동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
생림면 - (35위) - -
상동면 - (36위) - -
대동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
명법동 - (40위) - -
서상동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 15건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 1,182만
최저 3,000만 최고 3억 4,800만
전세가율 95.8%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 1건

매매 가격

1억 1,182만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 3억 4,800만
1억 1,182만
매매가 밴드 3,000만 ~ 3억 4,800만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

95.8% 깡통전세 위험
95.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,786만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
대우유토피아 59.99㎡
재건축연한
7,500만 ▲ +1,500만
16층 · 1994년 준공
12.26
어방동원 84.93㎡
1억 2,000만 ▲ +300만
2층 · 1998년 준공
12.25
신성김해미소지움 78.7254㎡
2억 2,100만 ▲ +1,100만
4층 · 2009년 준공
12.23
삼성맥스빌(6) 84.77㎡
신고가
1억 8,700만 ▲ +2,700만
2층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,580만
12.22
더블리안 23.38㎡
3,000만
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

어방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 95.8% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
17건 74%
갱신 계약 전체 23건 중
5건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 10건 (43%) 월세·반전세 13건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
31만원
보증금 4,400만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (95.8%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
대우유토피아 84.54㎡
신규
전세 1억 500만
14층 · 1994년 준공
12.26
어방동원 84.93㎡
갱신
전세 1억 3,500만
8층 · 1998년 준공
종전 1억 5,500만 → ▼ -2,000만
12.24
어방화인아파트 59.84㎡
신규
전세 7,400만
9층 · 1996년 준공
12.14
어방화인아파트 59.84㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
4층 · 1996년 준공
12.12
어방동원 84.93㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
대우유토피아 59.99㎡
신규
보증 7,000만 / 월 16만
11층 · 1994년 준공
12.29
어방동원 84.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
12층 · 1998년 준공
12.24
어방화인아파트 59.84㎡
신규
보증 7,100만 / 월 15만
6층 · 1996년 준공
12.24
어방화인아파트 59.84㎡
신규
보증 7,100만 / 월 15만
6층 · 1996년 준공
12.20
대우유토피아 59.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7,300만 / 월 17만
17층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -1,700만 / 월세 ▲ +17만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.12℃
평균 최고기온
11.28℃
평균 최저기온
-0.02℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 12.00 0.0300 0.0040
12.26 15.00 3.00 0.0310 0.0040
12.27 31.00 14.00 0.0260 0.0080
12.28 29.00 14.00 0.0150 0.0140
12.29 46.00 21.00 0.0190 0.0160
12.30 45.00 22.00 0.0330 0.0070
12.31 22.00 8.00 0.0290 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.87 / 34.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

어방동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

어방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 김해시 이웃 동네 바로가기

어방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 95.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 1,182만 · 전세 중간가 9,786만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 1,182만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm