경상남도 김해시

어방동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 2,000만 (1위) 77.6% 44건
율하동 3억 4,393만 (2위) 83.3% 30건
신문동 2억 9,953만 (3위) 81.8% 22건
주촌면 2억 7,980만 (4위) 73.6% 33건
내덕동 2억 6,942만 (5위) 72.3% 7건
내동 2억 5,569만 (6위) 81.9% 26건
동상동 2억 4,217만 (7위) 81.9% 6건
관동동 2억 3,945만 (8위) 86.8% 39건
부원동 2억 3,738만 (9위) 65.3% 12건
삼계동 2억 1,453만 (10위) 83.0% 74건
봉황동 2억 233만 (11위) 71.9% 7건
삼문동 1억 9,821만 (12위) 84.4% 45건
무계동 1억 8,944만 (13위) 86.6% 24건
대청동 1억 7,743만 (14위) 88.3% 18건
구산동 1억 7,278만 (15위) 90.5% 26건
부곡동 1억 6,742만 (16위) 86.5% 56건
진영읍 1억 6,603만 (17위) 85.6% 55건
안동 1억 6,380만 (18위) 68.7% 12건
외동 1억 5,361만 (19위) 81.8% 59건
삼정동 1억 3,490만 (20위) - 5건
삼방동 1억 2,365만 (21위) 80.1% 6건
지내동 1억 1,625만 (22위) - 2건
진례면 8,767만 (23위) - 6건
어방동 현재 7,950만 (24위) - 10건
대동면 - (25위) - -
흥동 - (26위) - -
풍유동 - (27위) - -
응달동 - (28위) - -
수가동 - (29위) - -
이동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
전하동 - (32위) - -
강동 - (33위) - -
불암동 - (34위) - -
유하동 - (35위) - -
서상동 - (36위) - -
대성동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7,950만
최저 4,400만 최고 2억 2,000만
전세가율 -
매매 10건 기반 -

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 2억 2,000만
7,950만
매매가 밴드 4,400만 ~ 2억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,067만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
어방화인아파트 59.84㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -400만
3층 · 1996년 준공
01.29
대우유토피아 84.54㎡
거래취소 재건축연한
1억 300만
17층 · 1994년 준공
01.27
어방동원 59.88㎡
1억 2,000만 ▲ +2,500만
10층 · 1998년 준공
01.21
대우유토피아 140.34㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +1,500만
6층 · 1994년 준공
01.21
어방동원 84.93㎡
1억 3,050만 ▼ -2,900만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

어방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
21건 91%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 5건 (22%) 월세·반전세 18건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

-14.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

18건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
시영 59.88㎡
신규
전세 8,000만
15층 · 1991년 준공
01.26
대우유토피아 59.99㎡
신규
전세 7,200만
11층 · 1994년 준공
01.26
대우유토피아 77.56㎡
신규
전세 1억 800만
13층 · 1994년 준공
01.12
어방화인아파트 59.84㎡
갱신·청구권
전세 7,300만
4층 · 1996년 준공
종전 8,500만 → ▼ -1,200만
01.04
대우유토피아 59.99㎡
신규
전세 8,700만
11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
대우유토피아 59.99㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1994년 준공
01.29
대우유토피아 84.54㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
3층 · 1994년 준공
01.26
대우유토피아 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
20층 · 1994년 준공
01.25
대우유토피아 84.54㎡
신규
보증 3,500만 / 월 50만
16층 · 1994년 준공
01.19
대우유토피아 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 35만
19층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.85℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-3.05℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 6.00 0.0370 0.0050
01.26 33.00 10.00 0.0250 0.0100
01.27 32.00 12.00 0.0370 0.0060
01.28 23.00 4.00 0.0390 0.0050
01.29 45.00 16.00 0.0400 0.0050
01.30 24.00 6.00 0.0330 0.0070
01.31 22.00 7.00 0.0350 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.35 / 30.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

어방동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

어방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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어방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 7,950만 · 전세 중간가 8,067만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.1%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm