경상남도 김해시 주촌면 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 73.6%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경상남도 김해시 주촌면 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 김해시 주촌면 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.3%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 주촌면 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 33건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경상남도 김해시 주촌면 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

경상남도 김해시

주촌면

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

주촌면 리 (8개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	선지리	2.9억 ↑+1.6%	75%	63만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -0.18℃ 한파 0일
	천곡리	2.6억 ↓-7.1%	71%	80만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -0.18℃ 한파 0일
	망덕리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 -0.18℃ 한파 0일
	농소리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 -0.18℃ 한파 0일
	덕암리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -0.18℃ 한파 0일
	내삼리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 -0.18℃ 한파 0일
	양동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 -0.18℃ 한파 0일
	원지리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 -0.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장유동	4.2억 (1위)	77.6%	44건
율하동	3.4억 (2위)	83.3%	30건
신문동	3.0억 (3위)	81.8%	22건
주촌면 현재	2.8억 (4위)	73.6%	33건
내덕동	2.7억 (5위)	72.3%	7건
내동	2.6억 (6위)	81.9%	26건
동상동	2.4억 (7위)	81.9%	6건
관동동	2.4억 (8위)	86.8%	39건
부원동	2.4억 (9위)	65.3%	12건
삼계동	2.1억 (10위)	83.0%	74건
봉황동	2.0억 (11위)	71.9%	7건
삼문동	2.0억 (12위)	84.4%	45건
무계동	1.9억 (13위)	86.6%	24건
대청동	1.8억 (14위)	88.3%	18건
구산동	1.7억 (15위)	90.5%	26건
부곡동	1.7억 (16위)	86.5%	56건
진영읍	1.7억 (17위)	85.6%	55건
안동	1.6억 (18위)	68.7%	12건
외동	1.5억 (19위)	81.8%	59건
삼정동	1.3억 (20위)	-	5건
삼방동	1.2억 (21위)	80.1%	6건
지내동	1.2억 (22위)	-	2건
진례면	0.9억 (23위)	-	6건
어방동	0.8억 (24위)	-	10건
대동면	- (25위)	-	-
흥동	- (26위)	-	-
풍유동	- (27위)	-	-
응달동	- (28위)	-	-
수가동	- (29위)	-	-
이동	- (30위)	-	-
화목동	- (31위)	-	-
전하동	- (32위)	-	-
강동	- (33위)	-	-
불암동	- (34위)	-	-
유하동	- (35위)	-	-
서상동	- (36위)	-	-
대성동	- (37위)	-	-
한림면	- (38위)	-	-
생림면	- (39위)	-	-
상동면	- (40위)	-	-
명법동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 33건

전월 대비 +27%

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.8억

최저 1.9억 최고 5.3억

전세가율 73.6%

매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 33건

상승 13건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 11 / 20 / 2건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 5.3억

2.8억

매매가 밴드 1.9억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

주촌면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 33건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 60건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 60건 중

55건 92%

갱신 계약 전체 60건 중

2건 3%

전세 · 월세 시장 구조 총 60건

전세 22건 (37%) 월세·반전세 38건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

50건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

80만원

보증금 0.4억

갱신

30만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세38건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

김해주촌일동미라주더네스트 77.9382㎡

신규

전세 2.3억

11층 · 2023년 준공

01.29

e편한세상주촌더프리미어 84.9974㎡

신규

전세 2.4억

19층 · 2025년 준공

01.27

김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡

신규

전세 2.5억

13층 · 2019년 준공

01.26

김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡

신규

전세 2.5억

15층 · 2019년 준공

01.25

김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡

신규

전세 2.1억

4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

김해센텀두산위브더제니스 59.9346㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

2층 · 2019년 준공

01.31

e편한세상주촌더프리미어 84.9986㎡

보증 0.3억 / 월 80만

5층 · 2025년 준공

01.30

김해주촌서희스타힐스 84.9478㎡

신규

보증 0.2억 / 월 87만

26층 · 2021년 준공

01.29

e편한세상주촌더프리미어 84.9974㎡

신규

보증 1.5억 / 월 35만

25층 · 2025년 준공

01.28

김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

28층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.18℃

평균 최고기온

6.82℃

평균 최저기온

-6.30℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.92 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.33	9.33	0.0347	0.0117
01.26	28.67	13.00	0.0217	0.0223
01.27	29.33	14.00	0.0337	0.0140
01.28	19.33	7.33	0.0373	0.0107
01.29	39.00	19.00	0.0387	0.0120
01.30	22.00	9.33	0.0317	0.0163
01.31	25.33	13.00	0.0300	0.0170

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.37 / 42.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0298 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 김해시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	어방동	0.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	지내동	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	삼방동	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	안동	1.6억	0일	공기질 최우수
5위	부곡동	1.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 01월

주촌면 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주촌면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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주촌면 주거 환경 자주 묻는 질문

주촌면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

주촌면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm

주촌면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

주촌면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 33건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 65% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.8억

주촌면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

주촌면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

주촌면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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주촌면 주거 환경 자주 묻는 질문