경상남도 김해시

삼계동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.2억 (1위) 77.6% 44건
율하동 3.4억 (2위) 83.3% 30건
신문동 3.0억 (3위) 81.8% 22건
주촌면 2.8억 (4위) 73.6% 33건
내덕동 2.7억 (5위) 72.3% 7건
내동 2.6억 (6위) 81.9% 26건
동상동 2.4억 (7위) 81.9% 6건
관동동 2.4억 (8위) 86.8% 39건
부원동 2.4억 (9위) 65.3% 12건
삼계동 현재 2.1억 (10위) 83.0% 74건
봉황동 2.0억 (11위) 71.9% 7건
삼문동 2.0억 (12위) 84.4% 45건
무계동 1.9억 (13위) 86.6% 24건
대청동 1.8억 (14위) 88.3% 18건
구산동 1.7억 (15위) 90.5% 26건
부곡동 1.7억 (16위) 86.5% 56건
진영읍 1.7억 (17위) 85.6% 55건
안동 1.6억 (18위) 68.7% 12건
외동 1.5억 (19위) 81.8% 59건
삼정동 1.3억 (20위) - 5건
삼방동 1.2억 (21위) 80.1% 6건
지내동 1.2억 (22위) - 2건
진례면 0.9억 (23위) - 6건
어방동 0.8억 (24위) - 10건
대동면 - (25위) - -
흥동 - (26위) - -
풍유동 - (27위) - -
응달동 - (28위) - -
수가동 - (29위) - -
이동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
전하동 - (32위) - -
강동 - (33위) - -
불암동 - (34위) - -
유하동 - (35위) - -
서상동 - (36위) - -
대성동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 74건
전월 대비 +23%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.9억 최고 4.3억
전세가율 83.0%
매매 74건 기반 위험 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 74건
상승 14건 · 하락 22건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 12 / 56 / 6건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.3억
2.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
김해북부7차부영 84.7888㎡
1.7억 ▼ -100만
3층 · 2005년 준공
01.31
화정마을부영6차 49.842㎡
0.9억 ▼ -1,300만
1층 · 2003년 준공
01.31
분성마을현대I아파트3 84.9806㎡
신고가
2.3억 ▲ +300만
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +300만
01.31
화정마을아이파크가야 101.967㎡
3.1억 ▼ -2,200만
1층 · 2004년 준공
01.31
화정마을1단지 84.9814㎡
1.8억 ▼ -1,200만
11층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
47건 76%
갱신 계약 전체 62건 중
15건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 30건 (48%) 월세·반전세 32건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 2021년 준공
01.31
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
전세 2.6억
16층 · 2021년 준공
01.28
김해장신대역양우내안애 82.1272㎡
갱신
전세 2.1억
4층 · 2013년 준공
01.28
분성마을현대I아파트1 84.9806㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
11층 · 2001년 준공
종전 1.8억 → ▼ -2,000만
01.28
김해삼계동일스위트 84.9562㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2026년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 2003년 준공
01.31
해반천한라비발디 84.8746㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
6층 · 2020년 준공
01.31
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2003년 준공
01.29
화정마을부영1차 84.9814㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
19층 · 2002년 준공
01.27
분성마을현대I아파트2 84.9611㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 25만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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01.25
삼계한라비발디센텀시티 64.3971㎡
신규
월 100만
15층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.85℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-3.05℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 9.00 0.0330 0.0120
01.26 35.00 14.00 0.0260 0.0180
01.27 36.00 15.00 0.0330 0.0130
01.28 25.00 6.00 0.0370 0.0100
01.29 49.00 22.00 0.0370 0.0110
01.30 30.00 10.00 0.0300 0.0160
01.31 31.00 14.00 0.0320 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

삼계동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm