경상남도 김해시

삼계동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 2,000만 (1위) 77.5% 44건
율하동 3억 4,393만 (2위) 82.9% 30건
신문동 2억 9,953만 (3위) 80.6% 22건
주촌면 2억 7,980만 (4위) 73.6% 33건
내덕동 2억 6,942만 (5위) 72.3% 7건
내동 2억 5,569만 (6위) 81.9% 26건
동상동 2억 4,217만 (7위) 81.9% 6건
관동동 2억 3,945만 (8위) 86.2% 39건
부원동 2억 3,738만 (9위) 65.3% 12건
삼계동 현재 2억 1,453만 (10위) 83.0% 74건
봉황동 2억 233만 (11위) 72.9% 7건
삼문동 1억 9,821만 (12위) 83.3% 45건
무계동 1억 8,944만 (13위) 87.0% 24건
대청동 1억 7,743만 (14위) 88.3% 18건
구산동 1억 7,278만 (15위) 90.5% 26건
부곡동 1억 6,742만 (16위) 87.5% 56건
진영읍 1억 6,603만 (17위) 85.0% 55건
안동 1억 6,380만 (18위) 68.7% 12건
외동 1억 5,361만 (19위) 81.8% 59건
삼정동 1억 3,490만 (20위) - 5건
삼방동 1억 2,365만 (21위) 80.1% 6건
지내동 1억 1,625만 (22위) - 2건
진례면 8,767만 (23위) - 6건
어방동 7,950만 (24위) - 10건
전하동 - (25위) - -
화목동 - (26위) - -
한림면 - (27위) - -
생림면 - (28위) - -
상동면 - (29위) - -
대동면 - (30위) - -
서상동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
대성동 - (34위) - -
응달동 - (35위) - -
풍유동 - (36위) - -
명법동 - (37위) - -
흥동 - (38위) - -
강동 - (39위) - -
불암동 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 74건
전월 대비 +23%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 21건
매매 중간가 2억 1,453만
최저 8,500만 최고 4억 3,000만
전세가율 83.0%
매매 74건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 74건
상승 15건 · 하락 21건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 12 / 56 / 6건

매매 가격

2억 1,453만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 4억 3,000만
2억 1,453만
매매가 밴드 8,500만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.0%
83.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 555만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
김해북부7차부영 84.7888㎡
1억 6,900만 ▼ -100만
3층 · 2005년 준공
직전 1억 7,000만 (2026.01)
01.31
화정마을부영6차 49.842㎡
9,200만 ▼ -1,300만
1층 · 2003년 준공
직전 1억 500만 (2026.01)
01.31
분성마을현대I아파트3 84.9806㎡
신고가
2억 2,500만 ▲ +300만
7층 · 2003년 준공
직전최고 2억 2,200만 (2026.01)
01.31
화정마을아이파크가야 101.967㎡
3억 800만 ▼ -2,200만
1층 · 2004년 준공
직전 3억 3,000만 (2026.01)
01.31
화정마을1단지 84.9814㎡
1억 7,600만 ▼ -1,200만
11층 · 2003년 준공
직전 1억 8,800만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

삼계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 74건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 21
    거래 74건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 14건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 60건
신규 계약 46건77%
갱신 계약 14건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (47%) 월세 32건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,500만
갱신
65만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

32건
전체의 53%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2021년 준공
01.31
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
전세 2억 6,000만
16층 · 2021년 준공
01.28
분성마을현대I아파트1 84.9806㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
11층 · 2001년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -2,000만
01.28
김해장신대역양우내안애 82.1272㎡
갱신
전세 2억 1,000만
4층 · 2013년 준공
01.28
김해삼계동일스위트 84.9562㎡
신규
전세 2억 3,750만
2층 · 2026년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
해반천한라비발디 84.8746㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
6층 · 2020년 준공
01.31
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 2003년 준공
01.31
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 2003년 준공
01.29
화정마을부영1차 84.9814㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
19층 · 2002년 준공
01.27
분성마을5단지푸르지오 59.6447㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 2006년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.85℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-3.05℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 9.00 0.0330 0.0120
01.26 35.00 14.00 0.0260 0.0180
01.27 36.00 15.00 0.0330 0.0130
01.28 25.00 6.00 0.0370 0.0100
01.29 49.00 22.00 0.0370 0.0110
01.30 30.00 10.00 0.0300 0.0160
01.31 31.00 14.00 0.0320 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 42.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

삼계동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.0% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 83.0%

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0%
  • 매매 중간가 2억 1,453만 · 전세 중간가 2억 555만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 42% (상승 15건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 2억 1,453만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm