경상남도 김해시

삼계동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.2억 (1위) 75.4% 33건
율하동 3.4억 (2위) 85.9% 45건
신문동 2.9억 (3위) 83.5% 14건
내동 2.9억 (4위) 77.7% 23건
부원동 2.9억 (5위) 71.5% 9건
주촌면 2.8억 (6위) 73.5% 26건
내덕동 2.7억 (7위) 75.7% 4건
삼계동 현재 2.4억 (8위) 79.0% 60건
관동동 2.4억 (9위) 86.9% 38건
동상동 2.3억 (10위) 85.5% 2건
전하동 2.2억 (11위) - 1건
무계동 2.2억 (12위) 83.8% 17건
대청동 2.1억 (13위) 84.6% 17건
봉황동 2.1억 (14위) 79.0% 4건
안동 1.9억 (15위) - 7건
구산동 1.8억 (16위) 85.0% 30건
부곡동 1.8억 (17위) 85.0% 43건
삼문동 1.7억 (18위) 82.3% 37건
지내동 1.6억 (19위) - 3건
진영읍 1.5억 (20위) 84.0% 39건
풍유동 1.5억 (21위) - 1건
외동 1.5억 (22위) 84.9% 50건
흥동 1.3억 (23위) - 1건
삼정동 1.2억 (24위) - 7건
어방동 1.1억 (25위) 95.8% 15건
진례면 1.0억 (26위) - 2건
삼방동 0.9억 (27위) - 7건
대성동 0.8억 (28위) - 2건
한림면 0.5억 (29위) - 1건
강동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
생림면 - (35위) - -
상동면 - (36위) - -
대동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
명법동 - (40위) - -
서상동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 60건
전월 대비 -21%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.0억 최고 5.5억
전세가율 79.0%
매매 60건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 14건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 9 / 47 / 4건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.5억
2.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼계구산아이파크1단지 84.9968㎡
2.7억 ▼ -1,400만
11층 · 2013년 준공
12.30
삼계이안 84.9523㎡
2.4억 ▼ -1,000만
7층 · 2007년 준공
12.29
명지세인트빌 84.9443㎡
1.8억 ▼ -1,800만
2층 · 2008년 준공
12.29
삼계서희스타힐스 74.415㎡
2.6억 ▲ +900만
23층 · 2019년 준공
12.28
분성마을5단지푸르지오 84.9378㎡
2.2억 ▲ +1,000만
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

삼계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
51건 77%
갱신 계약 전체 66건 중
14건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 30건 (45%) 월세·반전세 36건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
삼계한라비발디센텀시티 64.3971㎡
신규
전세 2억
8층 · 2021년 준공
12.29
삼계서희스타힐스 59.9633㎡
신규
전세 1.9억
19층 · 2019년 준공
12.27
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 2003년 준공
12.26
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 2003년 준공
12.24
구지마을3단지푸르지오 96.5022㎡
신규
전세 2.9억
16층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
삼계삼정그린코아더베스트 84.8816㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 2023년 준공
12.26
김해북부두산위브 84.9865㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
7층 · 2005년 준공
12.26
김해북부7차부영 59.8404㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
15층 · 2005년 준공
12.23
삼계서희스타힐스 74.9527㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 90만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +30만
12.22
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.12℃
평균 최고기온
11.28℃
평균 최저기온
-0.02℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.00 15.00 0.0290 0.0080
12.26 15.00 4.00 0.0300 0.0070
12.27 35.00 19.00 0.0240 0.0170
12.28 40.00 24.00 0.0110 0.0300
12.29 57.00 30.00 0.0140 0.0350
12.30 59.00 30.00 0.0290 0.0150
12.31 26.00 11.00 0.0270 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.42 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

삼계동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm