경상남도 김해시

율하동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 1,545만 (1위) 75.4% 33건
율하동 현재 3억 4,471만 (2위) 85.9% 45건
신문동 2억 8,858만 (3위) 83.5% 14건
내동 2억 8,630만 (4위) 77.7% 23건
부원동 2억 8,538만 (5위) 71.5% 9건
주촌면 2억 8,490만 (6위) 73.5% 26건
내덕동 2억 7,117만 (7위) 75.7% 4건
삼계동 2억 4,335만 (8위) 79.0% 60건
관동동 2억 3,834만 (9위) 86.9% 38건
동상동 2억 2,500만 (10위) 85.5% 2건
전하동 2억 1,700만 (11위) - 1건
무계동 2억 1,505만 (12위) 83.8% 17건
대청동 2억 819만 (13위) 84.6% 17건
봉황동 2억 567만 (14위) 79.0% 4건
안동 1억 8,950만 (15위) - 7건
구산동 1억 8,288만 (16위) 85.0% 30건
부곡동 1억 8,116만 (17위) 85.0% 43건
삼문동 1억 7,454만 (18위) 82.3% 37건
지내동 1억 5,675만 (19위) - 3건
진영읍 1억 5,088만 (20위) 84.0% 39건
풍유동 1억 5,000만 (21위) - 1건
외동 1억 4,797만 (22위) 84.9% 50건
흥동 1억 3,000만 (23위) - 1건
삼정동 1억 2,392만 (24위) - 7건
어방동 1억 1,182만 (25위) 95.8% 15건
진례면 9,500만 (26위) - 2건
삼방동 9,238만 (27위) - 7건
대성동 7,500만 (28위) - 2건
한림면 4,700만 (29위) - 1건
강동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
생림면 - (35위) - -
상동면 - (36위) - -
대동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
명법동 - (40위) - -
서상동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 45건
전월 대비 +15%
상승 비율 23%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,471만
최저 2억 5,900만 최고 5억 3,000만
전세가율 85.9%
매매 45건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

23% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 45건
상승 6건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 0 / 36 / 9건

매매 가격

3억 4,471만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,900만 5억 3,000만
3억 4,471만
매매가 밴드 2억 5,900만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,417만

최신 매매 거래

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12.29
율상마을모아미래도6단지 84.5337㎡
3억 4,800만 ▼ -500만
10층 · 2014년 준공
12.29
율상마을모아미래도5단지 84.9271㎡
3억 2,500만 ▼ -3,000만
21층 · 2012년 준공
12.27
율현마을동원로얄듀크1차 84.9828㎡
2억 9,500만 ▼ -2,000만
21층 · 2013년 준공
12.27
신리마을중앙하이츠8단지 130.6765㎡
5억 2,000만 ▲ +3,600만
9층 · 2009년 준공
12.27
율상마을푸르지오3단지(1차) 84.965㎡
2억 9,700만 ▲ +400만
16층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
24건 59%
갱신 계약 전체 41건 중
16건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 23건 (56%) 월세·반전세 18건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
20만원
보증금 3,369만
갱신
9만원
보증금 5,369만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
율현마을동원로얄듀크1차 84.9916㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2013년 준공
12.30
율상마을모아미래도6단지 84.6577㎡
전세 3억
17층 · 2014년 준공
12.30
신리마을중앙하이츠8단지 128.5692㎡
신규
전세 4억 1,000만
14층 · 2009년 준공
12.29
율현마을이편한세상9단지 84.872㎡
신규
전세 3억
20층 · 2013년 준공
12.24
율현마을동원로얄듀크1차 84.9916㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,500만
19층 · 2013년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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12.31
율현마을주공13단지 51.93㎡
갱신
보증 4,395만 / 월 8만
16층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +198만 / 월세 ▲ +2만
12.29
율현마을주공13단지 59.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,369만 / 월 10만
5층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만
12.18
율현마을주공13단지 51.93㎡
신규
보증 2,695만 / 월 16만
10층 · 2009년 준공
12.15
율상마을모아미래도6단지 84.9631㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 2014년 준공
12.15
율현마을율하e-편한세상 84.835㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.57℃
평균 최고기온
11.07℃
평균 최저기온
-1.78℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.00 13.00 0.0310 0.0090
12.26 11.00 7.00 0.0300 0.0080
12.27 27.00 15.00 0.0250 0.0170
12.28 29.00 19.00 0.0130 0.0290
12.29 39.00 21.00 0.0100 0.0400
12.30 45.00 28.00 0.0230 0.0270
12.31 20.00 13.00 0.0240 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.61 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

율하동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 4,471만 · 전세 중간가 2억 9,417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 23% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,471만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm