경상남도 김해시

내동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.2억 (1위) 75.4% 33건
율하동 3.4억 (2위) 85.9% 45건
신문동 2.9억 (3위) 83.5% 14건
내동 현재 2.9억 (4위) 77.7% 23건
부원동 2.9억 (5위) 71.5% 9건
주촌면 2.8억 (6위) 73.5% 26건
내덕동 2.7억 (7위) 75.7% 4건
삼계동 2.4억 (8위) 79.0% 60건
관동동 2.4억 (9위) 86.9% 38건
동상동 2.3억 (10위) 85.5% 2건
전하동 2.2억 (11위) - 1건
무계동 2.2억 (12위) 83.8% 17건
대청동 2.1억 (13위) 84.6% 17건
봉황동 2.1억 (14위) 79.0% 4건
안동 1.9억 (15위) - 7건
구산동 1.8억 (16위) 85.0% 30건
부곡동 1.8억 (17위) 85.0% 43건
삼문동 1.7억 (18위) 82.3% 37건
지내동 1.6억 (19위) - 3건
진영읍 1.5억 (20위) 84.0% 39건
풍유동 1.5억 (21위) - 1건
외동 1.5억 (22위) 84.9% 50건
흥동 1.3억 (23위) - 1건
삼정동 1.2억 (24위) - 7건
어방동 1.1억 (25위) 95.8% 15건
진례면 1.0억 (26위) - 2건
삼방동 0.9억 (27위) - 7건
대성동 0.8억 (28위) - 2건
한림면 0.5억 (29위) - 1건
강동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
생림면 - (35위) - -
상동면 - (36위) - -
대동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
명법동 - (40위) - -
서상동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 23건
전월 대비 -4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 0.9억 최고 8.2억
전세가율 77.7%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 6건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.2억
2.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
내외대우 84.95㎡
거래취소 재건축연한
1.8억
4층 · 1994년 준공
12.31
내외대우 84.95㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -900만
4층 · 1994년 준공
12.29
내외대우 84.95㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +1,800만
6층 · 1994년 준공
12.27
동아 100.0㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -2,300만
9층 · 1996년 준공
12.26
내외대우 84.95㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -2,000만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
19건 76%
갱신 계약 전체 25건 중
6건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 16건 (64%) 월세·반전세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
삼성 59.886㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1996년 준공
12.26
연지공원푸르지오 84.969㎡
신규
전세 3.5억
26층 · 2022년 준공
12.26
홍익 59.78㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1990년 준공
12.24
동아 127.69㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 1996년 준공
12.24
홍익 59.78㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
홍익 59.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
4층 · 1990년 준공
12.24
한진그룹사원임대 49.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
12층 · 1992년 준공
12.21
건영 99.96㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만
12.15
현대1차 59.955㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 1995년 준공
12.15
홍익 59.78㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.85℃
평균 최고기온
10.89℃
평균 최저기온
-0.97℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.00 15.00 0.0290 0.0080
12.26 15.00 4.00 0.0300 0.0070
12.27 35.00 19.00 0.0240 0.0170
12.28 40.00 24.00 0.0110 0.0300
12.29 57.00 30.00 0.0140 0.0350
12.30 59.00 30.00 0.0290 0.0150
12.31 26.00 11.00 0.0270 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.42 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

내동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm