경상남도 김해시

내동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.2억 (1위) 77.6% 44건
율하동 3.4억 (2위) 83.3% 30건
신문동 3.0억 (3위) 81.8% 22건
주촌면 2.8억 (4위) 73.6% 33건
내덕동 2.7억 (5위) 72.3% 7건
내동 현재 2.6억 (6위) 81.9% 26건
동상동 2.4억 (7위) 81.9% 6건
관동동 2.4억 (8위) 86.8% 39건
부원동 2.4억 (9위) 65.3% 12건
삼계동 2.1억 (10위) 83.0% 74건
봉황동 2.0억 (11위) 71.9% 7건
삼문동 2.0억 (12위) 84.4% 45건
무계동 1.9억 (13위) 86.6% 24건
대청동 1.8억 (14위) 88.3% 18건
구산동 1.7억 (15위) 90.5% 26건
부곡동 1.7억 (16위) 86.5% 56건
진영읍 1.7억 (17위) 85.6% 55건
안동 1.6억 (18위) 68.7% 12건
외동 1.5억 (19위) 81.8% 59건
삼정동 1.3억 (20위) - 5건
삼방동 1.2억 (21위) 80.1% 6건
지내동 1.2억 (22위) - 2건
진례면 0.9억 (23위) - 6건
어방동 0.8억 (24위) - 10건
대동면 - (25위) - -
흥동 - (26위) - -
풍유동 - (27위) - -
응달동 - (28위) - -
수가동 - (29위) - -
이동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
전하동 - (32위) - -
강동 - (33위) - -
불암동 - (34위) - -
유하동 - (35위) - -
서상동 - (36위) - -
대성동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 26건
전월 대비 +13%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.3억 최고 8.5억
전세가율 81.9%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 10건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.5억
2.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
건영 99.96㎡
2.8억 ▲ +4,500만
5층 · 1998년 준공
01.29
삼성 84.996㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -5,000만
4층 · 1996년 준공
01.29
동아 127.69㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +5,700만
3층 · 1996년 준공
01.29
연지공원푸르지오 84.8621㎡
5.3억 ▲ +700만
12층 · 2022년 준공
01.27
연지공원푸르지오 84.8621㎡
5.2억 ▲ +100만
18층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼성 84.996㎡
신규
전세 2억
11층 · 1996년 준공
01.26
현대1차 59.955㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 1995년 준공
01.22
현대3차 134.78㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 1998년 준공
01.21
홍익 59.78㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1990년 준공
01.21
건영 84.93㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
내외대우 84.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
10층 · 1994년 준공
01.28
내외대우 59.2643㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1994년 준공
01.24
홍익 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
01.23
홍익 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
01.22
홍익 59.78㎡
신규
보증 0.6억 / 월 2만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.55℃
평균 최고기온
7.19℃
평균 최저기온
-3.89℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.61 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 9.00 0.0330 0.0120
01.26 35.00 14.00 0.0260 0.0180
01.27 36.00 15.00 0.0330 0.0130
01.28 25.00 6.00 0.0370 0.0100
01.29 49.00 22.00 0.0370 0.0110
01.30 30.00 10.00 0.0300 0.0160
01.31 31.00 14.00 0.0320 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

내동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm