경상남도 김해시

율하동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 260만 (1위) 79.8% 32건
율하동 현재 3억 6,215만 (2위) 86.0% 39건
주촌면 2억 9,640만 (3위) 73.7% 30건
내덕동 2억 8,500만 (4위) 72.3% 2건
신문동 2억 8,496만 (5위) 69.1% 22건
동상동 2억 7,800만 (6위) 77.2% 3건
관동동 2억 4,989만 (7위) 84.1% 44건
내동 2억 3,273만 (8위) 79.0% 24건
부원동 2억 2,940만 (9위) 65.0% 10건
안동 2억 2,733만 (10위) - 11건
봉황동 2억 2,625만 (11위) 74.7% 9건
삼계동 2억 2,018만 (12위) 79.3% 76건
무계동 2억 290만 (13위) 83.2% 21건
구산동 1억 9,614만 (14위) 75.4% 38건
삼문동 1억 9,109만 (15위) 87.3% 41건
전하동 1억 9,000만 (16위) - 4건
외동 1억 6,469만 (17위) 86.2% 49건
진영읍 1억 6,156만 (18위) 88.4% 57건
부곡동 1억 6,096만 (19위) 84.9% 45건
지내동 1억 5,867만 (20위) 80.1% 6건
흥동 1억 5,233만 (21위) - 3건
대청동 1억 4,294만 (22위) 92.7% 13건
삼정동 1억 2,440만 (23위) - 5건
대성동 1억 2,300만 (24위) - 1건
어방동 1억 2,260만 (25위) 94.2% 21건
삼방동 9,146만 (26위) 84.9% 12건
진례면 6,600만 (27위) - 2건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 39건
전월 대비 -3%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,215만
최저 2억 5,100만 최고 5억 6,300만
전세가율 86.0%
매매 39건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 0 / 26 / 13건

매매 가격

3억 6,215만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,100만 5억 6,300만
3억 6,215만
매매가 밴드 2억 5,100만 ~ 5억 6,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,188만

최신 매매 거래

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11.30
신리마을중앙하이츠8단지 128.5692㎡
5억 700만 ▲ +1,200만
18층 · 2009년 준공
11.30
신리마을중앙하이츠8단지 108.7052㎡
4억 2,000만 ▼ -1,800만
16층 · 2009년 준공
11.29
율현마을이편한세상9단지 84.872㎡
3억 7,200만 ▼ -1,100만
10층 · 2013년 준공
11.29
신리마을중앙하이츠8단지 128.5692㎡
4억 9,500만 ▼ -500만
24층 · 2009년 준공
11.28
율상마을모아미래도6단지 84.5337㎡
3억 5,000만 ▼ -700만
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
34건 72%
갱신 계약 전체 47건 중
12건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 33건 (70%) 월세·반전세 14건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
80만원
보증금 4,349만
갱신
18만원
보증금 4,166만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 30%
반전세14건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.28
율현마을이편한세상9단지 84.847㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2013년 준공
11.28
율상마을푸르지오3단지(1차) 84.965㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
7층 · 2008년 준공
11.26
율상마을모아미래도6단지 84.6577㎡
신규
전세 3억
10층 · 2014년 준공
11.26
율현마을율하e-편한세상 84.866㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2009년 준공
11.25
율상마을푸르지오3단지(1차) 84.965㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
4층 · 2008년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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11.29
율상마을모아미래도6단지 84.5337㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
8층 · 2014년 준공
11.28
율현마을주공13단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,495만 / 월 7만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,878만 / 월세 ▼ -9만
11.24
율현마을주공13단지 59.88㎡
신규
보증 5,369만 / 월 9만
9층 · 2009년 준공
11.24
율곡마을주공2단지 59.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,836만 / 월 18만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -10만
11.23
율현마을동원로얄듀크1차 84.9828㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.21℃
평균 최고기온
17.00℃
평균 최저기온
3.98℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 43.00 26.00 0.0240 0.0400
11.25 47.00 29.00 0.0270 0.0230
11.26 43.00 25.00 0.0210 0.0290
11.27 45.00 19.00 0.0290 0.0180
11.28 18.00 9.00 0.0240 0.0200
11.29 21.00 11.00 0.0190 0.0250
11.30 26.00 12.00 0.0270 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

율하동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 6,215만 · 전세 중간가 3억 1,188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,215만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm