경상남도 김해시

삼방동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.0억 (1위) 79.8% 32건
율하동 3.6억 (2위) 86.0% 39건
주촌면 3.0억 (3위) 73.7% 30건
내덕동 2.9억 (4위) 72.3% 2건
신문동 2.8억 (5위) 69.1% 22건
동상동 2.8억 (6위) 77.2% 3건
관동동 2.5억 (7위) 84.1% 44건
내동 2.3억 (8위) 79.0% 24건
부원동 2.3억 (9위) 65.0% 10건
안동 2.3억 (10위) - 11건
봉황동 2.3억 (11위) 74.7% 9건
삼계동 2.2억 (12위) 79.3% 76건
무계동 2.0억 (13위) 83.2% 21건
구산동 2.0억 (14위) 75.4% 38건
삼문동 1.9억 (15위) 87.3% 41건
전하동 1.9억 (16위) - 4건
외동 1.6억 (17위) 86.2% 49건
진영읍 1.6억 (18위) 88.4% 57건
부곡동 1.6억 (19위) 84.9% 45건
지내동 1.6억 (20위) 80.1% 6건
흥동 1.5억 (21위) - 3건
대청동 1.4억 (22위) 92.7% 13건
삼정동 1.2억 (23위) - 5건
대성동 1.2억 (24위) - 1건
어방동 1.2억 (25위) 94.2% 21건
삼방동 현재 0.9억 (26위) 84.9% 12건
진례면 0.7억 (27위) - 2건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.9억
최저 0.6억 최고 1.6억
전세가율 84.9%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 1건

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 1.6억
0.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 1.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
한일 84.86㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -300만
2층 · 1992년 준공
11.19
화인 84.46㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +300만
8층 · 1992년 준공
11.17
동원 59.96㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -100만
8층 · 1991년 준공
11.15
국제 143.01㎡
재건축연한
1.6억
8층 · 1993년 준공
11.13
대동 68.36㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -500만
8층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 1건 (7%) 월세·반전세 13건 (93%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 93%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.22
화인 84.46㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
1층 · 1992년 준공
종전 1억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
동원 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
2층 · 1991년 준공
11.21
한일 74.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
7층 · 1992년 준공
11.18
동성 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1991년 준공
11.15
화인 58.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 1992년 준공
11.14
화인 73.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.80℃
평균 최고기온
17.51℃
평균 최저기온
5.67℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
0.30℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 46.00 22.00 0.0280 0.0160
11.25 59.00 30.00 0.0340 0.0100
11.26 55.00 27.00 0.0290 0.0090
11.27 47.00 15.00 0.0340 0.0070
11.28 20.00 6.00 0.0290 0.0060
11.29 25.00 9.00 0.0230 0.0110
11.30 29.00 8.00 0.0320 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.69 / 30.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

삼방동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm