경상남도 김해시 진영읍 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 88.4%입니다. 매매 중간가 1억 6,156만 기준입니다.

경상남도 김해시 진영읍 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 김해시 진영읍 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 7건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 진영읍 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 57건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 1억 6,156만입니다.

경상남도 김해시 진영읍 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.2℃입니다.

경상남도 김해시

진영읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

진영읍 리 (13개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	진영리	2억 134만 ↑+9.1%	88%	65만원	0일
매매 중간가 2억 134만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 7,206만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	여래리	1억 530만 ↑+2.1%	91%	40만원	0일
매매 중간가 1억 530만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	죽곡리	7,800만 ↑+14.7%	-	45만원	0일
매매 중간가 7,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	좌곤리	6,550만 ↓-7.8%	-	50만원	0일
매매 중간가 6,550만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	의전리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	우동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	신용리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	설창리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	내룡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	본산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	하계리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	방동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	사산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.86㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장유동	4억 260만 (1위)	79.8%	32건
율하동	3억 6,215만 (2위)	86.0%	39건
주촌면	2억 9,640만 (3위)	73.7%	30건
내덕동	2억 8,500만 (4위)	72.3%	2건
신문동	2억 8,496만 (5위)	69.1%	22건
동상동	2억 7,800만 (6위)	77.2%	3건
관동동	2억 4,989만 (7위)	84.1%	44건
내동	2억 3,273만 (8위)	79.0%	24건
부원동	2억 2,940만 (9위)	65.0%	10건
안동	2억 2,733만 (10위)	-	11건
봉황동	2억 2,625만 (11위)	74.7%	9건
삼계동	2억 2,018만 (12위)	79.3%	76건
무계동	2억 290만 (13위)	83.2%	21건
구산동	1억 9,614만 (14위)	75.4%	38건
삼문동	1억 9,109만 (15위)	87.3%	41건
전하동	1억 9,000만 (16위)	-	4건
외동	1억 6,469만 (17위)	86.2%	49건
진영읍 현재	1억 6,156만 (18위)	88.4%	57건
부곡동	1억 6,096만 (19위)	84.9%	45건
지내동	1억 5,867만 (20위)	80.1%	6건
흥동	1억 5,233만 (21위)	-	3건
대청동	1억 4,294만 (22위)	92.7%	13건
삼정동	1억 2,440만 (23위)	-	5건
대성동	1억 2,300만 (24위)	-	1건
어방동	1억 2,260만 (25위)	94.2%	21건
삼방동	9,146만 (26위)	84.9%	12건
진례면	6,600만 (27위)	-	2건
대동면	- (28위)	-	-
풍유동	- (29위)	-	-
응달동	- (30위)	-	-
수가동	- (31위)	-	-
이동	- (32위)	-	-
화목동	- (33위)	-	-
강동	- (34위)	-	-
불암동	- (35위)	-	-
유하동	- (36위)	-	-
서상동	- (37위)	-	-
한림면	- (38위)	-	-
생림면	- (39위)	-	-
상동면	- (40위)	-	-
명법동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 57건

전월 대비 +10%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 6,156만

최저 4,300만 최고 3억 9,000만

전세가율 88.4%

매매 57건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 57건

상승 11건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 10 / 44 / 3건

매매 가격

1억 6,156만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,300만 3억 9,000만

1억 6,156만

매매가 밴드 4,300만 ~ 3억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

88.4%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,135만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 53건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 53건 중

44건 83%

갱신 계약 전체 53건 중

7건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 53건

전세 15건 (28%) 월세·반전세 38건 (72%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

38건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

54만원

보증금 2,000만

갱신

22만원

보증금 9,490만

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 7건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건

전체의 72%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세38건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (88.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.24

삼성타워(101동102동) 58.87㎡

신규

전세 4,800만

9층 · 1992년 준공

11.18

김해진영코아루 84.9408㎡

신규

전세 1억 9,500만

11층 · 2007년 준공

11.15

김해진영코아루 84.9408㎡

신규

전세 1억 9,000만

14층 · 2007년 준공

11.15

진영자이 84.9717㎡

전세 2억 800만

17층 · 2007년 준공

11.12

진영한림풀에버2단지 84.9749㎡

신규

전세 2억 2,000만

5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

센텀큐브 74.82㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 521만 / 월 21만

16층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +5,821만 / 월세 ▼ -26만

11.30

진영거성 58.65㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

15층 · 1997년 준공

11.27

센텀큐브 84.69㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 2,573만 / 월 22만

21층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +6,500만 / 월세 ▼ -32만

11.26

진영이진캐스빌 84.9723㎡

갱신

보증 2억 / 월 20만

2층 · 2017년 준공

11.25

중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.40℃

평균 최고기온

16.37℃

평균 최저기온

2.15℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-3.70℃

일교차 14.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	49.50	29.50	0.0245	0.0245
11.25	50.50	30.50	0.0210	0.0180
11.26	51.00	29.00	0.0235	0.0195
11.27	62.50	23.00	0.0290	0.0120
11.28	21.00	9.50	0.0230	0.0160
11.29	25.00	13.00	0.0195	0.0185
11.30	30.50	14.00	0.0280	0.0125

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.50 / 32.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0205 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 김해시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진례면	6,600만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	삼방동	9,146만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	어방동	1억 2,260만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	대청동	1억 4,294만	0일	공기질 최우수
5위	지내동	1억 5,867만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 11월

진영읍 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진영읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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진영읍 주거 환경 자주 묻는 질문

진영읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 6,156만 · 전세 중간가 1억 7,135만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진영읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm

진영읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

진영읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 57건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 1억 6,156만

진영읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

진영읍

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 11월

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 11월

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